澳洲2405地房价下滑,悉墨全线下跌!专家:持续加息削弱购买力(组图)
新的数据显示,五分之四的澳洲首府城市的房价都出现了下跌。与此同时,楼市低迷的情形也在恶化。
CoreLogic的数据显示,在第三季度,2405个城区(占所分析城区的79.5%)的独栋房屋和公寓的价格出现下降。而在第二季度,这一数字仅为1293。
研究发现,在第三季度,悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的每个被分析的城区的独栋房屋价格都在下降。霍巴特被分析的每个城区的公寓价格也在下降。
《悉尼晨锋报》报道称,自5月以来利率急剧上升,这限制了买家的借贷和消费能力,导致房价下跌。正在计划卖房的业主也惴惴不安。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说:“由于很多家庭持有如此多的债务,利率上升的影响正在蔓延。所以房价出现了大范围的下跌。”
不过各地房价下降的速度各不相同。以悉尼为例, Hornsby附近Asquith独栋房子的价格在3个月内下降了13%,而 Silverdale的价格只下降了0.8%。
悉尼72.6%的城区的独栋房屋的价格低于一年前,而墨尔本74.3%的城区的独栋房屋的价格在过去一年中有所降低。
布里斯班房地产市场的下滑速度较慢,只有两个城区的独栋房屋的价格与一年前相比有所下降,即Chermside(-1.8%)和Fairfield(-0.3%)。
珀斯的房价没有像东海岸那样下降,当地53.1%的城区的独栋房屋价格在本季度下降。与一年前相比,9.7%的独栋房屋的价格有所下降。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Ezzy说,对于房价已经出现下降趋势的城区,价格有可能进一步下降。而经济下滑可能会蔓延到迄今为止一直有弹性的城区,这取决于未来几个月的利率上升速度和幅度。
房价下跌始于原本价格就较高的社区,此后不断蔓延。但随着借贷成本的增加,即使是相对负担得起的公寓也会进一步滑出买家的范围。
在澳联储本月将加息速度从50个基点降至25个基点后,经济学家们预测未来几个月的利率将达到峰值,有迹象表明房地产的衰退可能会有所缓和。
“随着利率开始稳定,我们可能会看到住房市场找到其价格底线。我们开始看到,在一些价格较高的市场,下降的速度有所放缓,”Ezzy说。
Property Buyer首席执行官Rich Harvey说,“春季房地产市场是一个‘令人难以置信的混合袋’。举例来说,本周末Manly的房子在拍卖会上拍出了2150万澳元的价格,吸引了9个竞标者。”
他说,另一方面,买家对利率上升持谨慎态度,因为他们看着自己的借贷能力在下降。
“他们被挤出市场不是因为价格上涨,只是因为他们无法借到足够的钱进入市场。”
但他也认为,房价下跌的速度正在放缓,尽管他预计价格将继续进一步下跌。
“我们开始注意到,有更多的买家走出了困境。拍卖会上有更多的竞标者,这反映在拍卖会的清盘率上。”
根据Domain的数据,本周六悉尼的初步清算率为66%,墨尔本为64%。
他说,如果市场严重下滑,清盘率将在50%左右。
“我们还没有到那一步。我认为我们已经度过了最糟糕的衰退期。”
(Gleen)