土地税改革或将推高150万澳元区间内的房价（图)

专家表示，因为首次置业者预计州政府将推出拟议的土地税规定，新州对入门级独立屋和公寓的需求预计将上升，可能使市场免受房地产市场严重低迷的影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，一旦新的首次置业者计划成为法律条文， 150万澳元以下的物业的价格将在短期内企稳甚至上涨。

Oliver说:“由印花税转为土地税会提供一些短期刺激，因为它提高了买家前期的购买能力，他们只需支付2500元左右的物业税，取代5万澳元的印花税，这意味着可以更快的入市。”

“在其他条件相同的情况下，这确实会让买家手中有更多的钱，因此可能会推高价格。所以它具有刺激作用。”

新州政府为首次置业者提供了两个选择，对不超过150万澳元的物业，一是预付高额的印花税，二是对住房征收规模较小但持续征收的年度土地税。

被称为“首次置业者选择权”的物业税选项，一旦立法，预计将在2022年下半年生效。

在2023年1月16日或之后购买物业并选择缴纳物业税的符合资格的首次置业者，将不必支付印花税。

政府网站的一个举例显示，首次置业者如果选择为一套价值120万澳元的房子支付土地税，每年将征收2560澳元的土地税，但将节省5.0875万澳元的前期印花税成本。

CoreLogic的分析发现，大悉尼地区近六成地区的独立屋符合标准，共有333个独立屋市场符合标准。在公寓市场，304个地区中的213个(占70%)符合土地税标准。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“这一计划将创造额外的需求，可能会给价值在150万澳元以下的房产带来价格压力，并出现分隔市场。”

“因此，这可能是在经济低迷时期帮助提振首次置业者需求的结构性改革之一。因此，从这个意义上说，增加物业需求是恰当的时机，但似乎并没有解决新州住房的负担能力问题。”

Institute of Public Accountants技术政策总经理Tony Greco表示，拟议的年度土地税的益处可能在10年后降低。

他说:“根据经验，如果你计划持有该房产少于10年，那么如果土地税立法，根据拟议的年度物业税制度，你的境遇会好一些。”

“年度征税与一次性印花税的时间周期优势取决于土地的价值，但随着时间的推移，随着土地价值的增加，你支付的土地税也会增加。每年缴纳土地税的优势可能在10年后降低。”