这一变化，可以省下你一辈子的积蓄...（组图）

新州政府出台的土地税到底有多好？据新州财政部统计，对于购买150万澳元房产的人来说，这一改变可以省下63年的积蓄。

最新分析显示，取消印花税政策将让首次置业者更快拥有自己的房产，并为他们节省数万澳元。

10月，新州政府建议每年对首次购房者征收小额土地税，而非购买房产时交付一次性印花税。

新州财政部在提交给议会的改革调查报告中透露，这一变化可以让买家节省长达63年的资金。

（图片来源：RealEstate网站）

财政部的模型预计，在新州购买80万澳元至150万澳元房产的首次购房者中，有三分之二会选择土地税而非印花税。

分析表明，这一改变的成本收益是巨大的。

对于首次购买价值80万澳元公寓的人来说，一次性付清印花税的金额与每年缴纳土地税总额相等的时间是36年，100万澳元的联排别墅是28年，而125万澳元的独立屋则是26年。

对于高价位的独立屋，这个时间甚至更长——对于购买价值150万澳元公寓的人来说，这个收支平衡期达到了惊人的63年。

分析还显示，新州一半的自住者在买房10.5年后就卖掉了房子，三分之二的人在20年内卖掉。

而首次置业者的持有时间往往较短，因为许多人在有能力时会选择换更大的房产。

新州财政部长Matt Kean说，这项改革将帮助人们更快拥有他们的首套住房，并且总体上支付的更少。

“这一切都与选择有关，对于许多首次置业者来说，选择每年支付较少的土地税从长远来看将为他们节省资金“。

“例如，如果他们买了一栋100万澳元的房子，并在10年后卖掉，每年的房产付款按现值计算将达到19,881澳元，而前期光印花税就要40,090澳元。这就节省了20,209澳元”。

（图片来源：RealEstate网站）

PropTrack经济学家Angus Moore将印花税描述为一种“非常低效的税收”，并且成为购房者最主要的障碍。

“正如新州财政部的分析，除非你打算在你买的房子里呆很久，否则选择土地税会更实惠”。他补充说，由于这一变化，挣扎着存钱的首次置业者将获得缓和的机会。

"许多首次置业者的主要制约因素是储蓄首付，而印花税则在前期给首次置业者们增加了更大的压力”。

“对于一个双职工家庭来说，即使是一个相对可负担得起的房子，印花税也会增加一年半的储蓄时间。不需要支付这笔前期费用将帮助一些家庭更快买房”。

Moore先生指出，除了首次置业者之外，印花税还影响到其他类型的买家——特别是扩大居住规模者和缩小居住规模者。

不过，新州这项政策变化只适用于首次置业者，而不是其他类型的购买者。