新州哪些地区值得投资？中介指出三地：收益率实际超过悉尼（组图）

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Real Commercial网站11月7日报道称，尽管面临持续的通货膨胀压力，新州的投资者仍希望实现财富增长，正转向正现金流的地区。

正现金流的郊区通常对所有类型的房地产投资者都有较高的收益率和回报。

根据Unikorn商业地产创始人和买家中介Helen Tarrant的说法，买家应该转向新州郊区，如Wagga Wagga、Albury和Maitland，以获得成功的商业投资。

Tarrant说，她优先考虑新州的郊区，那里的商业收益更高，流入的资金比流出的资金更多，从而为投资者实现可持续的长期增长。

Helen Tarrant（图片来源：Real Commercial）

“Wagga Wagga是一个非常稳定的城镇，适合进行6.5%至7%的商业投资。它有一个军事基地，是许多外地投资的中转站，”

“这种高收益率实际上超过了悉尼，你得看看纽卡斯尔或北部海滩，其收益率为5%或6%。悉尼中央商务区的许多写字楼和零售场所的空置率都很高。”

Albury被认为是商业地产投资者的经济泡沫，因为该州最大的偏远地区城镇之一吸引了大量医疗专业人员。

Harris Markets和SuperCheap等知名商业贸易公司也在Albury开设了商店，以满足不断增长的人口，并占用日益减少的可用土地空间。

（图片来源：Real Commercial）

“很多商业投资者都在追逐7%收益率，但这只有在人口较少的偏远城镇才有可能实现。像Broken Hill这样收益率为8%的地方是例外，而不是常态。”

虽然Tarrant起步时的规模不大，但她用现有投资组合中的股权购买了更多的房产，对它们进行翻新以增加价值，以便最大限度地利用她的投资。

Tarrant自己的投资组合现在包括80%的办公和零售空间，其余20%投资于工业空间。

（图片来源：Real Commercial）

“这不是你应该今天买、明天买或下个月买的问题。这实际上是关于你想在哪买，以及你想要什么样的回报。让你的商业地产投资组合多元化，可能意味着在偏远地区和大都市地区拥有一处房产。这可能还意味着购买零售、办公空间甚至仓库。一旦你有了正确的组合，它们就会相互平衡。”

“在未来几年里，你可以相互利用杠杆，不断获得现金流和增长，然后你可以继续进行再融资，提取股权，在未来进行更多交易。”

在大流行期间，Maitland的增长是所有偏远地区中最高的，但今年略有下降，从7%降至6%。

采矿业和国防工业推动了该地区的生产，但随着商业购买价格的上升，回报率下降了。

Tarrant认为，应该有更多大品牌投资Maitland，以避免商业市场出现大幅收缩。

（Jo）