最新数据暴跌！堪培拉的拍卖清盘率降至大流行前水平（组图）

根据最新的数据，堪培拉的拍卖通过率已降至2019年7月以来的最低点。

Domain的11月拍卖报告显示，堪培拉该月的清仓率为54.3%，比前一个月下降了8.6个百分点。

数据还显示，11月首都安排的461次拍卖中，209次拍卖成交，103次过户。

预定拍卖前出售的房屋数量占总数量的19%，11.9%的房屋被完全撤回。11月的拍卖通过率也同比下降了25.1个百分点，上一年是79.4%。

The Property Collective的Jacob Stanton说，随着房屋在拍卖程序中出售的成功率的变化，代理商不得不改变他们的策略，以适应不断变化的市场。

他说："一个成功的拍卖活动的关键是代理人根据市场上最近的可比销售数据，与买方和卖方进行良好的沟通。"需要理解的是，随着清仓率的降低，需要做更多的工作来寻找合适的买家，并了解市场可能的价格点，从而认识到其价值。"

Canberry Properties的Mathew Kocic说，现在越来越需要对买家和卖家保持透明，让他们在一个正在变化的市场中看到积极因素。

他说："在过去的两年里，买家在拍卖会上以及经常在拍卖前积极出价，但现在有更大的关注度，让他们对眼前的机会感到舒适。"如果在拍卖日之前已经做了准备工作，意味着卖家已经听取了买家的反馈，并且有一个现实的价格预期，买家知道在拍卖日会有什么期待，那么好的结果还是会出现。"

尽管通过拍卖程序实现了良好的销售，但Stanton说，由于清仓率的下降，代理商已经更多地考虑私人协议销售。

"用价格做广告可以帮助吸引买家和卖家对比最近的销售数据和市场的反馈。"他说。

"他们还允许那些在交换合同前需要无条件的财务批准的买家选择竞争或提供房产。"较低的拍卖通过率并不等于较低的价格，它只是意味着在拍卖日之前或拍卖日上出售的房产较少罢了。"