2023年，布里斯班市中心将建造1万套公寓（组图）

随着公寓生活的兴起让位于昆士兰州的首府布里斯班拥有了一种新的生活方式，该市内城区将在2023年建造1万多套新公寓。

一份最新报告显示，未来5年，收入在20万澳元或以上的家庭将成为公寓居住者中增长最快的群体，到2032年奥运会开幕时，距离CBD半径5公里内的公寓数量可能会翻一番。

布里斯班市中心现在有近8.4万套公寓，是10年前的两倍，Place Projects总监Bruce Goddard认为，未来10年，这个数字可能会再翻一番。

Goddard表示：“市中心地区发生了巨大变化。”

“在内环销售的住宅中，超过一半是公寓。”

据Place Projects的记录，布里斯班市区内目前有56个大型公寓项目处于在建状态，但空间较大的自住公寓库存短缺。

“超过三分之一的购房者年收入超过20万澳元，”Goddard表示。“现在它是独立屋可以接受的替代品，因为它无需维护。

“现在买家想要的是一套大的、三居室的公寓，至少有两个客厅，还可以存放高尔夫球杆和渔具。”

根据Place的数据，过去12个月里，布里斯班市内有7200笔公寓交易，但目前只有2350套公寓挂牌出售。

“供应量非常低，为当地公寓价格提供了一个保障，”报告称。

因此，布里斯班市内公寓的平均要价较一年前上涨13%，至115万澳元。

当地的空置率仅为0.9%，只有约400套房产可供出租，而五年前，布里斯班内城有2500多套房产可供租赁。

与去年同期相比，租金要价上涨了23%，并将继续上涨5%左右。

Goddard表示，强劲的州际移民和住房短缺将继续对更多公寓的建造需求构成压力，尤其是先建后租的项目。

The Manning

明年将在布里斯班内上线的公寓项目中，有Mosaic Property Group最新开发的位于Milton区Railway Terrace的The Manning。

在向自住业主和投资者出售楼花后，该项目已提前推进。

这个耗资1.1亿澳元的项目包括21层113套两居室和三居室公寓，计划于明年初开工。

这是Mosaic将于2023年在昆士兰州东南部推出的10个住宅项目之一，其他项目包括位于东布里斯班的“Mowbray”(81套公寓)和位于Toowong的“Patterson”(66套公寓)。

Mowbray

河对岸，West End的The Lanes项目已经动工，该项目将在三座塔楼上建造138套豪华公寓。

这个由The Pradella开发的项目目前已售出70%以上，将包括高端居民设施，如室外电影院、屋顶瑜伽草坪、蒸汽房和游泳池以及专属狗公园等。

The Lanes

Kangaroo Point附近的另一个公寓项目也已售出70%，销售额迅速接近2亿澳元。

外国人、空巢老人和奥运会是Skye by Pikos销售的主要驱动力，该项目计划于本月在River Terrace开工。

该公寓的平均售价为370万澳元，最近的计划外销售包括两套顶层公寓，售价分别为1250万澳元和1050万澳元。

Skye by Pikos

在Toowong，Consolidated Properties将在600 Coronation Drive的“Monarch”项目中提供233套公寓，而Spyre Group的“Arc Residences”将在Coronation Drive再提供28套公寓。

‘Monarch’ project

hotspoing.com.au的房地产分析师Terry Ryder表示，越来越多的买家选择在临近城市的地段购买公寓，因为那里的房价不到本地房价的一半。

Ryder表示：“在布里斯班，买家对近市区和中环郊区经济适用公寓的需求持续旺盛。”