利好消息！重开边境，大批国人来澳“扫房”，悉尼可负担区看涨，公寓成首选？（组图）

近期，一则重磅新闻登上了各大社交媒体的头版头条：中国第一批入境免隔离班机于1月8日抵华，预示着国内的入境放宽政策正式生效。

这让澳洲房产市场的各大专家倍感振奋，因为中国买家即将纷至沓来，悉尼的一些地区也将一返往日的生机。

澳洲成中国购房者首选地

不过，除了逛吃逛吃和参观外，中国游客还有一件事要干，那就是买房！

外国投资审查委员会（The Foreign Investment Review Board）的一份季度报告显示，中国大陆和香港投资在澳房屋的资金高居前二，总额甚至高出第三名越南的五倍。

同时委员会还发现，中国对澳的住宅地产投资在过去一年跃升了67%。

Juwai IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，在中国放开后，国人来澳的头等大事是走亲访友、读书、做生意以及购置房产。

“这将是自2020年以来，大批来澳国人首次有机会大量购置澳洲房产，”Ansari说。

该机构的一项数据表明，澳洲是中国买家购房投资的头号地点，其次才是美国和加拿大。Ansari称，他和他的团队预计，境外旅游的中国游客数量以及房产投资额将从1月的最低点迅速回升。

该机构的董事Daniel Ho表示，“来自Juwai和超过3万名国际代理的数据发现，中国买家的首选市场是墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯和黄金海岸，其次是堪培拉和阿德莱德”。

而在2022年房市低迷期受到重创的悉尼，或也将在这一开放热潮中重获新生，一些城区或乡镇的房市将在今年大放异彩。

悉尼更可负担地区看涨

房产研究集团Hotspotting的数据显示，由于房价相较邻近地区更加实惠，外加良好且不断改善的基础设施，这些地方的房价将在今年出现回升。

其中就包括位于悉尼内西区Canterbury-Bankstown地区的Croydon Park和Wiley Park，这两个地方的销售量在去年下半年出现显著上升。

随着大量原本在内西区或St George地区的购房者涌入，Liverpool和Campbelltown的部分地区也被认定为增长区。

澳洲旅游胜地卧龙岗的房市也将回暖，因为这里相较悉尼而言房价更低，独具买家渴望的生活方式，对在悉尼工作的远程职工具有较大吸引力。

而在悉尼的许多其他地方，有专家表示公寓即将“卷土重来”，表现甚至远超独立屋，居高不下的租金也将吸引更多投资者重返市场。

像内西区的Ashfield、Strathfield、Marrickville和Dulwich Hill的公寓预计将迎来上涨，这些地区的公寓往往比独立屋便宜得多。

而像Canterbury、Lakemba、Croydon Park、North Parramatta、Ryde和Kogarah也是如此，当地的公寓和独立屋价格差距超过100万澳元。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，相较于其他更受欢迎的邻近市场，房价更可负担地区将在2023年看涨，其中一些地区的房价已经开始回升。

“人们都在追求更可负担房屋，因此这部分市场的表现仍保持得很好，”Ryder说，“首次置业者们也越来越愿意购买公寓而不是独立屋”。

Mortgage Choice Reversby的经纪人Michael Saliba表示，近期的加息并没有影响买家在2023年的购房计划，仍有许多人在等待合适的房产挂牌出售。

“为适应不断上升的利率，大多数买家正尝试在他们的首选地之外寻找房屋，”Saliba说。

“他们通常不愿意在自己希望购买的房产类型上作出妥协，为此他们愿意去更远、更便宜的地方购房”。

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而在悉尼购房更可负担的地区，房价低以及未来上涨潜力大这两个因素足以吸引远道而来的中国买家，为这些地区房价的回暖打下坚实基础。