2023年将影响房地产市场和价格的五大趋势（组图）

无论是在饭桌上、茶水间，还是周日下午的酒吧里，房产都是2022年人们谈论的话题。

在这一年里，房价下跌，月供上升，房租在财务上变得不可控，联邦选举引发了一个缓解住房供应压力的巨大承诺。那么2023年将会发生什么呢？买家和卖家能期待什么？

房价的下跌不会持续很久

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，重要的是要记住，房地产是有周期的——目前，澳大利亚大多数首府城市的市场都处于低迷状态。

她表示：“这是房地产市场的健康本质，就像经济会扩张或收缩一样。”

“我们将看到房价在2023年继续下跌，但不太可能抵消疫情上升期间实现的所有增长。那可是一代人才经历一次的繁荣。对澳大利亚的一些房主来说，这是撞大运了。”

Domain对首府城市价格周期的30年研究显示，房价上涨的时期比随后的价格下跌时期持续的时间更长。

Powell预计，市场的“低谷”将在2023年被触及，随后是价格复苏，并表示这将成为明年年底市场的一个决定性特征。

升级住房的经济机会

Powell表示，首府城市可以有市场中的市场，并以不同的速度运行。

她表示，在疫情期间发展和扩大的独立屋和公寓之间创纪录的价差将在2023年缩小。

“任何想要从一套公寓升级到一套独立屋的人，实现这一飞跃的价格应该变得更实惠。

“我预计在2023年看到的最后一件事是，价格可负担房产的表现将会更好，无论是房子还是公寓。”

利率不会是影响价格的唯一因素

Powell表示，在储备银行于2022年5月提高利率之前，房地产市场已经开始疲软，因为买家一直在努力跟上快速上涨的房价。

她在报告中写道：“买家现在已经适应了这种新常态，并将进行前瞻性规划，为进一步加息提供缓冲，并更加注意自己较低的借贷能力。”

“2023年将考验贷款持有人的可承受能力，因为2021年获得的创纪录低固定利率开始到期。

“然而，大部分加息已经结束，到2023年底可能会再次开始下降。利率并不是影响房价的唯一因素。”

“税收设置、银行监管、人口和收入增长，以及新住房供应对不断增长的需求的响应能力，都会产生影响。”

Powell认为，2023年贷款的负担能力将是首要考虑的问题，但需要关注的关键领域将是不良销售是否增加，以及交易即将到期并进入可变利率环境的固定利率房主。

她指出，这类人群可能很脆弱，“感到绝对的压力”。

她说，“战略投资者”将进入市场，他们不担心在低迷时期购买，不担心出于税收目的或长期持有而购买。“重要的是在市场上花费的时间，而不是时机。”

移民的激增将刺激住房需求

在新冠疫情开始时关闭的边境重新开放后，海外移民的需求给今年的租赁市场带来了压力。

Powell在总结中写道：“作为预算的一部分，澳大利亚政府已经增加了永久移民计划的配额，以解决技术人才短缺的缺口——这基本上是澳大利亚有史以来最大的移民计划。”

“随着海外人口的涌入，这将产生反效果，为我们的房地产市场增加额外需求。”

买家将为“宜居”房屋支付溢价

购买一套“宜居”的房子将是2023年的优先事项，这一需求是由新冠疫情和永远改变了一些澳大利亚人生活的居家工作浪潮引发的。

Powell表示：“观察疫情对人们在家里搜索什么的影响，真的很有趣。”

“无论市场如何，总有一些房子、街道和地区与整体趋势背道而驰。

“疫情造成了我们经历过的最大的生活方式转变之一，同时也留下一个遗产，那就是我们的家和我们家所在的社区的重要性。”

Powell表示，书房在Domain上的关键词搜索排名已经上升，拥有这种终极功能的房子的重要性是2023年“人们会为之支付溢价”的东西。