美联储加息隐藏重大信号，房市拐点即将到来？（视频/组图）

美联储刚刚举行的今年第1次议息会议，宣布加息25个基点。

虽然仍在加息，但这一次却异乎寻常的透露出一些重大的变化信号。

这次加息之后，美联储的基准利率，已经从去年初的0%~0.25%的区间，上升到了现在的4.5%~4.75%这个区间。一年不到的时间，上涨幅度高达4.5%。

过去一年来，美股和全球各国股市的暴跌，各种投资衍生品价格的巨幅震荡，某些加密数字货币的价格崩盘，消费市场的疲软，以及各行业，包括那些科技巨头公司的大幅裁员。

还有世界各地，特别是美加英澳新等国出现的房地产价格暴跌，都与美联储这一轮的疯狂加息有关。

而全球资产价格，只有在美联储的加息立场发生转变之后，才可能迎来止跌回升的拐点。

就在最近，美联储今年第一次加息的操作，就透露出来一些重要信号，预示着美联储的加息可能已经接近尾声，资产价格包括房地产的价格将可能迎来拐点。

但是美联储释放的这些信号，究竟是如我们表面所看到的那样，还是美联储为金融市场布下的收割陷阱呢？

要解开这个谜团，咱们得像剥洋葱一样，一层层拨开这些信息的表象，看到事情的本质。所以请耐心看到最后，也可以先收藏起来，方便以后找出来再看。

首先第1个信号，就是这次加息幅度，只有25个基点。

美联储自2022年3月份启动，本轮加息周期以来，截止目前，总共加息8次。除了3月份首次加息幅度为25个基点外，之后的6次加息幅度，都高于25个基点，甚至有4次连续都是加75个基点。

而这一次，加息幅度再次回落到25个基点，释放出的信号，表明美联储已经开始放缓加息节奏，预示着本轮加息周期似乎已接近尾声。

美联储主席鲍威尔在议席会议之后的新闻发布会上，所释放的一些信息，似乎也加强了这一点预期

鲍威尔在这次讲话中，首次承认当前美国通胀已在回落，加息的效果已经开始显现。

鲍威尔甚至还表达了对美国经济的一些乐观看法，比如认为美国经济依然有软着陆的机会，这种表态在过去一段时间是非常罕见的

这一系列的表态，就燃爆了整个金融市场。纳斯达克在消息公布后的交易日大涨2%，而标普500也有非常大的涨幅。同时美国国债收益率进一步下降。很多非美元货币，包括澳币在内的汇率，都对美元有进一步的反弹

这一切都表明，市场广泛预测，美联储下一步将放缓加息节奏，甚至距离彻底停止加息也不远了。

我们都知道，以美联储带头的这一轮加息幅度之大，速度之快，是导致当前资产价格暴跌的最主要因素。包括大家最关注的房地产价格，也跟美联储和各国央行的加息动作紧密相关

在过去几个月到一年的时间里，很多背着房贷的小伙伴，面对节节上涨的银行账单，显得非常焦虑

而很多在过去一两年买房的人，特别是房子买在2021年四季度到22年上半年这段时间的小伙伴，很多都看到自己刚买的房子，价格就缩水了，这种感受肯定是不太好受的

另一方面，大量有购房需求的小伙伴都在持币观望，都在等什么时候加息告一段落，房地产价格开始企稳，甚至反转，然后才好入市买房

千言万语，最终归结到一个问题，就是现在的房市，究竟是不是到了反转的拐点？

针对这个问题，凯文列出如下五大因素供你思考，欢迎你在留言区参与讨论：

第1个因素，大家别忘了，自去年11月份起，澳洲储备银行就已经开始放风，2023年将逐步放缓加息节奏。但是同时还强调了一点，就是在2023年会保持利率在高位。

因为货币政策的调整，有一个相当长的滞后效应。让利率保持在高位，有助于让前期的加息效果逐步释放和显现。

放缓加息不等于停止加息，更不等于立即开始降息。只要利率仍处于高位，就一直会对资产价格造成压力

第2个因素，美联储有预期管理的传统。说白了，就是先放狠话，然后又给市场一点希望。目的就是在适当的时候踩踩刹车，不让市场一头栽到地上，避免美国股市债市率先崩盘。

美联储在去年圣诞节前，已经连续放了几轮狠话。现在适当的出来放松一下市场的情绪，这会不会又是预期管理的故伎重演呢？

第3个因素，就在刚刚开年这一个多月时间里，美国在东亚密集制造了大量的热点，一副铁了心要搞事情的架势。这与美联储这次软化加息立场的姿态不符。

政治和经济策略是要相互配合的，美国尤其是这方面的高手，不可能犯这种自相矛盾的错误。

第4个因素，美国去年轰轰烈烈的折腾了一年，搞的事情不可谓不多，很大程度上都是服务于美国的金融收割。

但是美国这轮收割所取得的成果怎么样呢？无论对于俄罗斯，对于新兴发展中国家的收割，还是对于资源国的收割，美国都遇到了很大的阻力。

无奈之下，只好将收割的镰刀挥向了自己的盟友——欧盟和日韩

尤其是对于欧盟的收割，那已经不能用薅羊毛割韭菜来形容了，已经有点杀鸡取卵连根拔起的味道了。

美国这么无底线的收割盟友，这要放在一年前，恐怕也是绝大多数人难以想象的。

既然收割盟友这种事情美国都干得出来，谁敢赌它这一次不是在金融市场上做局，通过先释放利好，引诱大量资金进入美国股市和其他金融资产，然后再突然杀一个回马枪，一举实现一轮大的收割呢？

第5个因素，这一点专门针对澳洲，因为澳洲的经济周期滞后于美国，很多经济指标，比如CPI通胀指数，在美国那边已经连续几个月出现下跌之后，澳洲最新的CPI数据还刚刚创了记录，达到了7.8%的历史高位。

这意味着澳洲储备银行，也有更多的理由将加息继续下去,并维持更长的时间。

所以，如果咱们把上述5个因素都考虑进去，再回头来看这个问题，那么现在到底是不是澳洲房市的拐点呢？

欢迎把你的观点分享在留言区

凯文的预测是，在接下来的两个月左右时间，澳洲很多区域的房价会经历一波小幅的反弹。

很多区域会迎来一波小的回暖，看房的人又会增加，竞争又会变得激烈，恍惚间仿佛又重回到去年初的那种景象

但是这种景象，只会在一部分区域出现，甚至在一个suburb内部，不同的街区和不同的房子之间，差异也会比较大，有冰火两重天的感觉

出现这种景象的原因在于，毕竟市场需求已经被压抑了这么久，现在遇到一点利好，总会有一波释放。

但是这种趋势能否持久，我认为大概率只是一个阶段性的反弹。接下来要看澳洲储备银行的加息政策，以及全球宏观经济和政治层面的表现

真正的房价反弹，大概率不会早于今年年中。

但这对于打算买房的小伙伴来说，绝对不是一件坏事。因为这给了咱们更长的时间和更大的空间，去挑选心仪的房产，以及去跟卖家谈判。

下周二，澳洲储备银行RBA就将召开本年度第1次议息会议，并作出利息方面的决策。你觉得这次会加息多少呢？25个基点还是50个基点？或者是干脆停止加息？

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本文不构成任何的财务建议。具体情况还需要具体分析。

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