加油站交易额突破10亿澳元,收益率飙升(组图)
由于贷款利率上升和估价下降,去年加油站的平均收益率飙升了150个基点,今年加油站的投资者将获得更高的回报。
Ray White Commercial的新数据显示,去年的平均收益率从2021年的4.4%上升至5.9%,原因是过去一年中有超过10亿澳元的加油站易手,比2021年高出52%。
Ray White Commercial研究主管Vanessa Rader表示,在许多首次置业者出高价拉低收益率后,有经验的投资者、开发商和私人财团正寻求利用收益率回调的机会。
Rader补充说:“这次调整可能会看到一些所有者将他们的资产上市,预计将增加2023年的投资组合交易活动。”
加油站通常在加油机旁边设有一家便利零售店,这类资产长期以来一直受到父母投资者的欢迎,因为它们通常会有Coles Express、Woolworths Caltex、7-Eleven和United等全国性运营商长期的“set and forget”租约。
这类资产通常占据大都市有利位置的大型地块,一般是主路或突出的角落地块,这让物业有了未来的开发潜力和较高的潜在土地价值。
电动汽车的兴起预计将对投资者对加油站的需求产生影响。但是电动汽车在澳洲普及缓慢,迄今影响甚微,一些加油站的收益率仍远低于5%。Ray White 数据显示,去年最低收益率为3.9%。
根据联邦汽车工业商会的数据,在去年售出的108.1429万辆新汽车中,只有3.1%(3.3410万辆)是电动汽车。在所有注册车辆中,电动汽车仅占约0.3%。
电动汽车销量去年大幅增长549%,尽管基数非常低,但这表明,随着时间的推移,电动汽车将变得更为主流。
管理着超2亿澳元的加油站和便利店基金的Banner Asset Management创始人兼首席执行官Andrew Turner表示,澳洲对电动汽车的缓慢接受意味着燃料公司仍有10至15年的租约承诺,表明他们对自己的商业模式很满意。
他说:“然而,随着替代燃料需求的增加,这些加油站可能会转型为电动汽车充电站,并提供其他替代燃料解决方案。”
“我们基金持有的所有资产还包括重要的便利店设施。不断增长的市场趋势表明,这些店铺最终将在未来转变为广泛的服务中心设施,其中可能包括增加门店提货中心、洗衣服务、联合办公场所、会议室,甚至育儿中心。”
即使电动汽车成为主流,充电最快也需要至少半个小时。
Rader指出,正因为如此,“加油站内对方便可口的食品、零售和娱乐选择的需求将会增长,这将继续推动这些资产的转变”。
“但是由于燃油车预计将在未来几十年继续占绝大多数,加油站将继续存在,并将继续成为投资者有吸引力的投资选择。”