房贷利率增长对业主毫无压力，悉尼歌剧院旁铂金级别零售物业2050万澳元溢价售出！（组图）

澳洲主流媒体《金融评论报》报道：悉尼歌剧院旁Quay Grand 大楼下方的一家餐厅以2050万澳元的价格售出。

这座零售物业位于悉尼“陆家嘴”的世界级地标环形码头，代表澳大利亚最昂贵的购物和餐饮场所。物业的价值并没有因为贷款利率的飙升而收到打击，反而在市场经济恢复期溢价售出。

本次售出的物业业主为知名投资者和开发商Karl Kazal，他于去年10月将位于61-69 Macquarie Street的151平方米的披萨店、酒吧和咖啡馆于一体的Eastbank挂牌出售，预期每平方米152,000澳元。

由于物业面积大，尽管均价略低于去年Plus Agency家地产创下的每平方米153,358澳元的零售物业销售纪录，价格也是超出市场预期。

2022年Karl Kazal委托Plus Agency家地产与高力国际colliers international将位于1A Macquarie Street的Bennelong大楼下方的75平方米Guylian Belgian Chocolate Cafe卖给了当地一位私人投资者。

该餐馆拥有可容纳超过150人的室外就餐区

然而，尽管收到了三位亚洲买家的报价，这家带有长期租约的餐厅还是以2050万澳元的价格售出。中标的买家是一位“经验丰富的香港投资者”，他以4.15% 的年收益率买下了这家餐厅。

该餐厅位于澳大利亚最昂贵的公寓下方，是从环形码头到悉尼歌剧院的一系列商店、餐馆、咖啡馆和酒吧的一部分，所有这些店面都享有悉尼港和海港大桥的全景景观。

Colliers高力国际房产经纪人Joseph Lin与同事就出售事宜进行了谈判。Steam Leung和Callum Cooke以及来自Plus Agency家地产的Fiona Yang均表示，较低的价格“完全与资金成本有关”。

“利率上升了，但优越的地理位置很好地保证了这些房产的价值，”Lin先生告诉《Australian Financial Review》。Lin先生说根据利率急剧上升的幅度，该物业可能只能以1300万澳元的价格出售，“所以2050万澳元是一个非常令人满意的结果”。

他补充说：“尽管最近加息和房产市场的买家情绪低沉，但Eastbank这样的优质资产已被证明具有较大市场弹性，并且仍在取得溢价的业绩。”

Eastbank Restaurant是Kazal先生在不到一年的时间里出售的第三个Strata Title的零售物业，此前他在4月份委托Plus Agency家地产以1150万澳元的价格出售了比利时巧克力咖啡馆，并在2月份以570万澳元的价格出售了邻近的43平方米的珍珠奶茶和果汁店，当时创下每平方米132,000澳元的记录。

2017 年，Kazal 家族——八兄弟之一的Karl Kazal——以2150万澳元的价格将位于Opera Quays（7 Macquarie Street）的Buckley's Craft Beer Bar出售给当地投资者，这是一处408平方米的两层物业，收益率为4%。