重磅！Crows Nest新开发项目，投资达$10亿！（图）

开发商Thirdi和出资人Phoenix Property Partners已经收购了悉尼地铁Crows Nest站上方的两块土地，他们将在这两块土地上开发多达3.8万平方米的项目，价值高达10亿澳元。

私人控股的Thirdi和香港的Phoenix，他们的第五个合作项目是正在计划建造一座高达17层的住宅楼和一座商业楼，其中包括多达200个房间的酒店和15,000至25,000平方米的办公空间。

Thirdi总监Luke Berry说，在以五年的结算期限获得该地块后，它和股权伙伴Phoenix可以度过目前的不确定时期，接下来的任务是为这两个地块制定详细设计。他拒绝透露这两块地的成本是多少。

Berry先生告诉《澳大利亚金融评论报》，"我们已经获得批准在38,000平方米的范围内进行开发，现在要做的是把它切割开来，放入不同的元素。“

"五年的期限让我们有时间把它做好，也有时间让市场接受我们的建议。"

Crows Nest站是为悉尼地铁和西南铁路连线开发的18个新站之一，该铁路线将连接悉尼港下游北岸的Chatswood，并穿过CBD和西部的Bankstown，并将于明年开始运营。

(图片来源：网络)

Berry先生说，根据2020年批准的上述站点开发的概念方案，第一个站点，即A地块，将有一到两座集零售、办公和酒店于一体的大楼。

第二个地块，即B地块，将有底层零售空间和140套公寓，公寓含从一居室到四居室的住宅。

他说，一居室公寓的售价约为80万澳元，两居室单位的售价约为180万澳元，三居室公寓的售价 "高达 "200万澳元，顶层公寓的售价超过500万澳元，这些公寓的售价将在每平方米2.5万至3万澳元之间。

他说，“这将与目前的悉尼下北岸相媲美。”

Thirdi希望能在明年推出这个住宅项目。

"如果一切按计划进行，我将在明年这个时候在市场上销售公寓，"Berry先生说。

"我们认为2025-26年是计划外公寓的蓬勃发展年。这将与Crows Nest的发展非常吻合。"

商业建筑或建筑，将是六颗绿星，建筑面积从500平方米到1500平方米不等。

(图片来源：网络)

Berry先生称现在的融资市场比他20年的开发生涯中的任何时候都更具挑战性，他说虽然仍有大量的债务可用，但回报率更高的股权资金更难获得。

他说："股权需要对开发项目进行定位，"他说。"他们相信它吗？相信你能以一定的价格建造？你能在一定时间内建成？以某一平方米的价格出售？"

Phoenix曾为Thirdi在北悉尼的10层14,000平方米的办公楼提供资金，Lendlease和新加坡的Keppel REIT在2021年以3.277亿澳元收购了该办公楼，Phoenix表示它与开发商有着良好的成功合作记录。

该公司澳大利亚负责人Trent Winduss说，"我们很高兴能继续与Thirdi保持合作关系，并期待着与他们合作交付Crows Nest over station项目。