East Melbourne 1900万澳元顶层公寓创新纪录（图）

俯瞰Fitzroy Gardens和墨尔本CBD的East Melbourne一套顶层公寓楼花被当地家庭以1900万澳元买下，创下墨尔本主要市中心区域之一的公寓新纪录。

Ilya Melnikoff 的Luxcon Group就在380 Albert Street 10层开发项目的后面，开发商表示，买家是一个富裕的墨尔本家庭，刚刚卖掉了他们居住的大面积的区域住宅。

RT Edgar的卖家中介Sarah Case补充称，这套双层顶层公寓的买家是墨尔本海湾区域的空巢老人，他们经常旅行。没有人透露两人的身份。

Melnikoff是Meriton创始人、富豪Harry Triguboff的侄子，他的另一个成功的销售案例是，Luxcon以1600万澳元将同一开发项目中的一套较小的次顶层公寓出售给了当地一个缩减物业规模的家庭。

也就是说，这个Luxcon推广的项目The Address 22套超豪华公寓中，有12套已经售出。该开发项目还在建设中，预计将于10月完工。

顶层公寓总面积825平方米，室内485平方米，打破了2016年East Melbourne 1185万澳元公寓的价格纪录，是位于区域最负盛名的150 Clarendon Street 8楼的一套四室公寓。

最近，Luxcon项目旁边Mirvac位于280 Albert Street的The Eastbourne大楼中一套2016年5月以830万澳元买的348平方米的顶层公寓楼花，以950万澳元转售。

墨尔本公寓的最高价格纪录是去年以3500万澳元买下的一套1000平方米的次顶层公寓，该公寓位于澳洲最高的项目中， Beulah在Southbank的STH BNK摩天大楼。

然而，这与2019年Lendlease在Barangaroo的One Sydney Harbour的三层顶层公寓1.4亿澳元的售价相距甚远。

Luxcon出售的这套East Melbourne的顶层公寓有5间卧室、6间浴室，包括屋顶泳池、家庭影院和桑拿浴室，以及可停放4辆车的停车位。

按室内面积算，Luxcon相当于以每平方米近4万澳元的价格出售，价格接近于前Domain老板Antony Catalano在2019年以3000万澳元买下Tim Gurner在St Kilda的St Moritz开发项目的顶层公寓。

Melnikoff表示，他乐观地认为，East Melbourne等AAA级位置的高端物业库存仍将占据主导地位，因为这类市场的买家不依赖贷款融资。

他说：“顶层公寓和次顶层公寓的买家以超过2000万澳元和2500万澳元卖掉了他们之前的物业。他们在变现，转而购买维护成本较低、安全性较高的物业。”

他补充表示，在悉尼，一套类似的顶层公寓的售价在每平方米10万澳元左右。Melnikoff 说：“墨尔本的豪华公寓还有上升空间。”

Case也是East Melbourne的The Eastbourne顶层公寓销售和其他一些创纪录交易的中介，她表示，这些豪宅的大部分买家都是东南部区域的本地缩小物业规模的买家。