颠覆传统投资模式：ChatGPT如何引领房产投资新风潮？（组图）

在2023年这个人工智能领域翻天覆地变革的一年，澳房俱乐部®勇于创新，率先将先进的人工智能工具ChatGPT融入到房产投资领域的培训课程。

我们致力于培养一批精通ChatGPT的房产投资高手，助力他们在投资领域取得更大的成功。

告诫你，这可不是危言耸听！自ChatGPT问世以来，人类的工作模式正在经历前所未有的变革。若不紧跟时代步伐，很容易被潮流所淘汰。

虽然人工智能无法完全替代人类，但不善于运用人工智能的人却可能被熟练掌握这项技术的人所取代。

在澳房俱乐部®，我们教授高级会员如何将ChatGPT应用于各种实际场景，包括广告文案撰写、邮件编辑以及数据分析等。通过学习和掌握这一人工智能工具，我们的高级会员们在房产投资领域提升了效率和成功率。接下来，让我为您揭示几个ChatGPT在澳房俱乐部®高级会员房产投资实战中的精彩应用场景。

ChatGPT应用场景一：

广告文案

以往，房东自己本人需要审阅按这个广告文案，给中介提出修订意见，这给很多华人房产投资者带来许多烦恼。现在，有了ChatGPT，你可以一键优化房产租赁和销售中介的文案草稿，甚至你自己就可以提供一份高质量的广告文案让中介使用。我随便在悉尼租房市场里找一个物业，如下：

我一看这位租房中介就没有很用心地为业主服务，例如，首张照片这么大的一个阴影映射到房子上，给人造成很不好地第一印象；其次，文案写得太简单了，给人一种价值低廉的感觉。如果这位业主是澳房俱乐部®的高级会员，我会指导他们给人工智能工具ChatGPT发布指令：

最后获得这样的优化文案：

如果这位业主还想通过中文渠道进一步宣传物业，还可以输出中文版本：

除了租房广告，房产销售广告也可以通过合适的指令，让人工智能工具ChatGPT写出让你满意的文案。

例如，以下这处位于悉尼西区的物业， 1094平米的大块开发用地，规划用途为中密度，有进一步开发的潜力。

这得益于悉尼新机场和地铁的建设，让人们既可以居住离新机场有一段距离，保持在老城区内生活，又可以乘坐新的地铁快速达到新机场。

那么如果这位业主希望通过中文渠道，进一步推广这处既有开发潜力又有升值潜力的物业，那么我们完全可以指令ChatGPT按照华人的阅读习惯，重新撰写中文文案：

ChatGPT应用场景二：

邮件撰写

例如，我们有一对高级会员夫妇，都是高学历高收入的上班一族，暂时还没有孩子。我的目标就是辅导他们在有孩子之前获得财富增长的飞跃，让他们将来有孩子的时候，有更多灵活时间用于陪伴。

他们最近有一处老房装修以及后院加建房屋和分割土地的项目，市政厅审核了有一段时间了，市政厅也曾提出过一些问题，他们也已经指令设计师按要求修订设计方案重新提交，市政厅迟迟未发出最终的批文。

于是，这对高级会员夫妇跟我通了话，讨论了好几个问题，其中也包括这个项目。我指导他们用ChatGPT写一份邮件给市政厅，既要有礼貌不要得罪市政厅规划部门官员，又要表明自己作为申请人的立场——市政厅审核时间已经超过了标准，希望尽快获得批复。

对于英语非母语的高级房产投资人来说，当我们用好人工智能工具，可以瞬间把语言障碍去掉，甚至还能写出自己完全写不出的邮件。

于是，他们在ChatGPT的帮助下写了一封邮件发给市政厅：

这封邮件说明自己在什么日期递交了开发申请，表达自己遵守市政厅的规划要求的意愿，理解市政厅规划官员需要时间审阅，主动提出可以补充任何所需信息和文件，请求市政厅与自己联系获得最新进展。

这封“催促”邮件发出去，市政厅规划部门官员马上就跟咱们这对高级会员夫妇联系，讲述下一步要求他们进一步提供什么信息。澳房俱乐部®也有不少英文非常不流利、高度依赖翻译软件的高级会员。在ChatGPT面世以前，我作为他们的房产投资私人教练，只能耐心地辅导他们如何写邮件、写信息，甚至在必要时刻代他们写。

自从引入了ChatGPT，英语不佳的高级会员自信简直爆棚了！因为，我教会了他们如何用中文来给人工智能软件下指令，让软件输出英文材料。

当她需要了解物业具体信息，向销售中介提问的时候，不知道该如何用英语表达，于是我向她展示了如何用中文下指令，让ChatGPT用英文输出答案。

有了这样的人工智能应用，英语不够好的房产投资人可以复制和稍作修改文本，直接通过邮件或者短信发出去，或者跟中介通话时，按照预先写好的英文文本对话。

ChatGPT应用场景三：

数据分析

当我们做数据分析的时候，往往会评估整个项目的投入是多少，各项成成本分别是多少，成本中有多少是自己投入的现金，有多少是通过贷款而获得，最后做了某些事情后，能让物业获得多少增值或者现金流，最后评估潜在利润。

其中一个重要指标是现金净值回报率，即我在这个项目中押注了多少钱，最后这个押注能产生多少收益，当下这个项目的收益相对于其他项目甚至是其他类别的投资来说，是更高还是更低。

ChatGPT不仅仅能按照指令计算现金净值回报率，而且还能把整个计算过程详细列出来，方便你检查它的过程是否正确。

当你看到它的分析过程中有需要补充的地方，可以接着提供新的信息，或者提出修订分析过程的新指令。

例如在澳房俱乐部®的房产投资高级②阶课程中，我讲述了如何实现通过创新式的融资模式，实现现金净值回报率的无限大。我给ChatGPT提供了新的信息，它就接着按新的指令完成数据分析。

在某些情况下，我们知道部分数据和利润目标，但对项目的其他数据一无所知，此时可以将已知数据提供给ChatGPT，让它计算出未知数据。

例如以下这个例子中，我辅导高级会员如何评估一处带批文出售的物业的要价，从而达到他们制定的利润指标。ChatGPT提供了演算过程：

又例如，在澳房俱乐部®的房产投资高级②阶课程中，我曾经详细讲解的一个内容是如何免除繁琐的收入证明材料从而快速获得用于购入物业的贷款，但是这个高级策略需要通过计算从而鉴定哪些物业合适，哪些物业不合适。

我在课堂里让大家手动计算，同时也让ChatGPT用人工智能计算一遍，它得出的回应是：