从香饽饽到无人问津，两居室公寓成澳洲最不受欢迎房型！专家：卖不出去（组图）

澳洲新闻集团报道称，随着生活成本危机持续加剧，两居室公寓正变为澳洲最不受欢迎的房型之一。

抵押贷款比较网站InfoChoice的Harrison Astbury表示，两居室公寓可能是“最不划算”的房型。

“对于那些打算独自生活的人来说，他们可能会选择更便宜的单间或一居室公寓，因为他们的工作空间在不在客厅并不重要。”

“要想负担得起两居室，通常需要两个人。而在兼顾居家以及工作的大背景下，这会让他们感到局促。”

“许多伴侣和合租者会选择租金高不了多少的三居室，一间或两间卧室用来睡觉，一间作为书房或备用房间。”

Astbury表示，与疫情期间相比，房地产行业的趋势正在发生改变，“平均家庭人数从2.6人减少到2.55人，使得全澳的住房需求增加了约14万套”。

“移民大规模返澳也给公寓租金上涨带来了压力，我们在SQM Research的数据中看到了这一点。”

为开发商提供项目资金的Salvest公司总经理Anthony Ferraro表示，两室一卫的公寓通常是“最难卖的”，“自住者无法把第二个房间租出去，也不能把这个空间用作额外的储物空间”。

房地产代理、税务顾问、MCA Assessors创始人Marc De Diego Ferrer也认为，两居室公寓“正在失去吸引力”。

“随着住房成本的上涨，我们发现许多租房者都在寻求更具性价比的选择。租金上涨时，会有越来越多的人转向一居室公寓或单间，因为这类房型的租金更容易应付。”

Ferrer还补充道，负担能力并不是唯一的因素，随着租房人口结构的变化——现在租房者更有可能是年轻的专业人士、单身人士或小家庭——不再像过去那样需要那么多的额外空间。

“他们更喜欢紧凑的生活空间，更容易维护，也更符合他们的生活方式需求。”

First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示，澳人的生活方式正在发生重大转变，这也撼动着房地产市场。

“疫情期间，由于安全问题、失业或收入下降，很多人离开公寓回到偏远地区或父母家中。”

“不少人从一居室公寓搬到了两居室公寓，因为他们不得不在家工作，你不能和妻子或室友一起在厨房的桌子上工作。”

“但现在，虽然一部分人依然居家办公，但更多的人正回到办公室，他们不再需要公寓里多出一间卧室。”

Ellis还表示：“大多数公寓都是投资者购买的。在悉尼内城区，一套带一个停车位的一居室公寓的价格约为65万澳元，一套两居室公寓的价格约为80万澳元。”

“但一居室公寓的租金约为500-550澳元，两居室公寓的租金约为750-800澳元，因此，他们的投资并没有获得明显更高的租金回报。”

“投资者可能都在寻找一居室公寓，这不是生活方式，而是考虑到租金回报，一居室远比两居室要好。”