濒临极限!澳联储恐5月再次加息,悉墨多地成“房贷监狱”!大批民众因房贷入不敷出,还有人多次尝试自杀(组图)
今日加息
从2022年5月,
澳洲央行开始首次加息开始,
澳洲民众的生活,
就被“加息”的阴影笼罩。
专家表示:
悉墨多地已成为“房贷监狱”,
大批民众因房贷入不敷出,
还有人受不了
租金和生活成本的双重打击,
多次试图自杀!
在连续十次加息后,
创下11年以来的最高。
也终于在4月按下了暂停键。
就在大家以为这场加息风暴,
即将过去的时候,
马上,情况又变了!
澳联储董事会将在5月的会议上,就现金利率再做决定,也就是说,五月份开始,澳洲民众或重回水深火热的生活!
01
澳联储恐于5月再次加息!一季度通胀数据将成关键指标
2023年4月4日,对于不少澳洲民众,尤其是那些身上背负着房贷的人们而言,是一个值得铭记和庆贺的时刻。
自2022年5月以来连续加息10个月之后,RBA澳储行终于决定,不再加息,维持现有利率不变。
澳洲民众还没坐下来好好喘口气,澳洲新闻集团4月23日报道称,澳联储董事会将在5月的会议上就现金利率再次做出艰难的决定。
他们将在恢复加息和再次暂停官方现金利率之间进行权衡,而即将公布的通胀数据将对该决定产生重大影响。
新的通胀数据将于下周三(4月26日)公布,澳联储董事会将于5月2日召开会议。
4月份,官方现金利率维持在3.6%,此前就业数据好于市场预期,零售支出持平,促使澳联储董事会选择放弃连续第11次加息。
澳洲统计局(ABS)将于下周三公布一季度消费者价格指数(CPI)。
去年第四季度的年度通胀数据为7.8%澳联储的通胀目标为2%至3%。
(图片来源:澳洲新闻集团)
上周二公布的4月份会议纪要称,“成员们认为,重要的是要明确,在随后的会议上,货币政策可能需要收紧,而这次会议暂停的目的是为了有时间收集更多信息。”
强劲的移民数据和工资增长也可能推动CPI再次上涨,这将增加再次加息的可能性。
澳洲新闻集团报道称,今年4月,澳联储确实考虑过将现金利率再上调25个基点,届时利率将升至3.85%。
会议纪要写道:“这一结论再次建立在通胀仍然过高、劳动力市场非常紧张的观察结果之上。”
澳联储行长Philip Lowe(图片来源:澳洲新闻集团)
利率分析网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示,尽管澳联储按下了加息暂停键以收集更多数据,但借款人应该利用这一暂停来为自己争取到更好的交易。
“澳联储每次上调现金利率,都需要两到三个月的时间,人们的银行账户才会有额外的资金流出。
“每个月都有价值不到200亿澳元的贷款可供争夺,大多数银行都在争先恐后地在再融资这块蛋糕上分一杯羹。”
澳洲统计局将于澳洲东部时间周三上午11点半发布今年一份季度的CPI数据。
澳联储下一次会议将在5月2日举行。不久后,财长还将宣布联邦财政预算案。
02
澳洲官息10连涨,大批民众因房贷入不敷出!专家:悉墨多地成为“房贷监狱”
《每日邮报》报道称,随着利率持续飙升,越来越多的澳人因为房贷而变得入不敷出。
Digital Finance Analytics按邮区制作了一张“房贷监狱”地图。
在这些所谓的“房贷监狱”地区中,可以看出,目前,大部分澳洲家庭都处于入不敷出的状态。
报道指出,澳联储此前的官息10连涨,导致悉尼和墨尔本边缘城区受到了最严重的打击,当地民众的工资涨幅无法跟上物价以及房贷的飙升。
位于悉尼西南部的Campbelltown(包括Airds、Leumeah和St Helens Park)便是“房贷监狱”地区之一,当地12198户家庭都面临着巨大的财务压力。
而在悉尼西部,邮编为2770的地区(包括Mount Druitt、Bidwill、Minchinbury、Lethbridge Park和Whalan),也普遍存在着还贷压力。
而在墨尔本的Berwick和Harkaway,9308户家庭都处于巨大的房贷压力之下。
其他还贷压力巨大的地区还包括塔州北部的Launceston,以及新州南部与堪培拉接壤的Queanbeyan。
(图片来源:《每日邮报》)
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,还贷压力大的边缘城区往往拥有较新的住房,这意味着贷款人不太可能有充足的储蓄。
“这些地区很多都是高增长走廊,人们一直在购买期房。很多新楼已被买下,很多人都有巨额抵押贷款。坦率地说,他们没有多少回旋的余地。”
“我们将看到越来越多的人被困在‘房贷监狱’里。因为他们的房产风险更高,净值有限。”
此外,一旦房价出现下跌,这些贷款人更有可能处于负资产状态,即他们欠银行的钱超过了房屋的价值。
(图片来源:《每日邮报》)
一位刚在悉尼刚刚买房的华人表示,自己完全被澳洲的加息打懵了,说好的2024年加息,提前一年半加。
现在的现金利率几乎达到了12年以来的高点,物价也达到了了历史高点,这让一大家子人生活过得非常吃紧。
贷款50万澳元25年期抵押贷款的购房者,月供将从2335澳元增至3169澳元,月供增加了920澳元,每年增加12000澳元。
每月叠加,这是比非常可怕的支出。
不断增加的贷款成本意味着,很多人要严重挤压家庭支出,影响家庭生活质量。
(图片来源:《每日邮报》)
超过110万澳大利亚家庭可能不得不将其税后收入的25%至40%用于偿还抵押贷款。
62万人被认为面临抵押贷款压力的极度风险。
在最坏的情况下,很多家庭会拖欠抵押贷款,甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。
这意味着,澳洲不断加息,不断通过提高抵押贷款或信用卡利率,对澳洲家庭的打击是美国家庭的两倍。
(图片来源:《每日邮报》)
有房一族因房贷心力交瘁,租房一族也没好到哪里去。
澳洲七号台新闻4月23日报道称,迫于房租上涨和生活成本压力,不少悉尼人不得不露宿街头。
在因肩伤导致失业的Sean Pearce,由于无力支付房租,Pearce被赶出了他住了19年的Dee Why房产。
他设法找到了一辆二手面包车作为栖身之所,并且度过了“一生中最糟糕的几周。
他切断了与朋友的联系,也不再上Facebook,因为害怕他人的非议。
在经历了种种磨难后,他一直饱受抑郁症的折磨,曾几次试图自杀。
他说,每次当自己走进Woollies,就会觉得每个人都在看着你……自己最想要的是能够使用公共厕所和热水淋浴等便利设施,这样他和其他流落街头的人就能重获尊严。
不少澳洲华人也就“再次加息”纷纷发表看法。
有华人表示,感觉商场变得冷清...
还有“打工人”表示,不敢出去吃饭,在缩衣节食了...
"就靠一口仙气吊着命了"...
还有华人表示:已经麻木了...
ACOSS最近的一项调查发现,93%依赖Jobseeker和Youth Allowance的澳人正遭受住房压力,这意味着他们被迫将收入的三分之一以上用于住宿。
由于住宅完工率低和移民人数激增,全国的租房空置率处于1.47%的历史低点。
简而言之,即使是中等收入的人,也没有足够的房子可供居住。
(图片来源:澳洲七号台新闻)
03
金融部长回应,为应对巨大生活成本,这类人或迎来新补贴!
尽管加息的阴霾还不知道什么时候能够散去,但本周,单身父母这一群体,终于迎来了一个好消息!
澳洲新闻集团4月23日报道称,工党正在权衡一个关键性的决定——是否要在即将公布的联邦预算案中扩大单身父母育儿补贴。
金融部长Katy Gallagher周日表示,工党在解决性别经济不平等问题上“非常认真”。
但她表示,政府仍在考虑两个专家小组的建议,以扩大单身父母育儿补贴的范围。
Katy Gallagher(图片来源:澳洲新闻集团)
目前,领取该补贴的主要为女性,但当她们的孩子年满8岁后,就无法继续领取该补贴,转而领取Jobseeker。
这也意味着,她们每周要损失近100澳元的补助。
女性经济平等工作组(Women’s Economic Equality Taskforce)和经济包容咨询委员会(Economic Inclusion Advisory Committee)在上周向政府发布建议时,都呼吁扩大单身父母育儿补贴的范围,将儿童年龄门槛从8岁上调。
要知道,根据澳大利亚2019年的人口普查数据,有10.4%的家庭为单亲家庭,其中82%是单亲妈妈作为主要的监护人照顾孩子。
(图片来源:澳洲新闻集团)
有数据显示,由于工资增长难以跟上创纪录的通货膨胀,新州的单亲家庭为了维持基本生活标准,年工资损失超过1万澳元。
因此,在物价和房价的双重打击下,政府将会尽其所能解决决女性经济劣势,并支持弱势的澳洲民众,预算委员会将考虑为处于住房压力中的女性提供更多的财政支持。
今日结语
澳联储变卦,
或在五月份再次加息,
必定会使得不少澳洲民众措手不及。
庞大的贷款压力资金压力,
已经打破了很多家庭的规划,
打断了很多家庭的现金流,
如今还没让人喘口气,
加息或又要卷土重来?
澳洲人,
这回真的几乎要被逼到极限。