稀有整体开发机会｜Chatswood绝佳住宅开发地块出售，巨大潜力，容积率和限高有望大幅提升（组图）

CI Australia销售团队很荣幸向市场独家推介38 Anderson Street, Chatswood。该物业位于悉尼大都市区的Chatswood，是一个稀有的独立产权住宅，包括12个在同一产权下的两室公寓。它占地1,319平方米，位于Anderson Street和McIntosh Street的交汇处，距离当地的商业和交通枢纽仅几步之遥，地理位置优越。

该物业目前的容积率为0.9:1，高度限制为12米，但是根据Chatswood Planning and Design Strategy，其容积率有望提升至6:1，高度有望提升至90米。这意味着该物业未来具有极高的发展潜力，同时还可提供稳定的收入。

该物业还拥有12个停车位，出租率为100%。年度总收入为$337,196，总支出为$151,097，净收入为$186,099。该物业以EOI招标方式出售，EOI截止日期为2023年5月25日下午4点（澳大利亚东部标准时间）。

罕见的独立产权住宅

该物业位于38 Anderson Street，拥有100%产权，提供了可以购买整栋公寓楼的罕见机会，未来具有极高的发展潜力，同时还可提供稳定的收入。

优异的重新分区潜力（须经议会批准）

受益于Chatswood Planning and Design Strategy，该物业的容积率（FSR）有望从0.9:1提升到6:1，其最大高度有望从12米提升到90米。能够获得具备这种潜力的资产机会寥寥无几。

紧邻基础设施

这个令人羡慕的地理位置距离Chatswood Bus和Railway Interchange仅有几步之遥，同时距离连接着Chatswood和悉尼CBD以及上北岸地区的Pacific Highway也仅一个街区之隔。

地理位置优越

该地块位于Anderson Street和McIntosh Street的交汇处，可轻松前往学校、商业办公楼、Westfield、Victoria Avenue和交通枢纽。

知名住宅区

作为一个亚洲人口比例较高的地区，Chatswood有着丰富多彩的优质多元文化餐饮、住房和购物机会。根据realestate网站的数据，Chatswood的房价中位数为3,130,000澳元。

占地面积巨大的街角地段

该物业的占地面积达到了1,319平方米（约）。该物业在Anderson Street拥有15.3米的临街宽度，在McIntosh Street拥有57米的临街宽度，总临街宽度超过70米。

物业概况

地址：38 Anderson Street, Chatswood

产权编号：Lot 1 DP603632

地方政府：Willoughby Council

物业描述：地理位置优越，该物业位于黄金地段，包括12个在同一产权下的二室公寓 

占地面积：1,319平方米（约）

规划分区：R3中密度住宅区（有潜力改划为B4综合用途）

高度限制：12米（有潜力提高到90米）

停车位：12个

出租率：100%

年度总收入：$337,196

年度总支出：$151,097

销售方式：以EOI招标方式出售

销售流程：EOI截止日期为2023年5月25日下午4点（澳大利亚东部标准时间）

*大约

CHATSWOOD

Chatswood被认为是悉尼大都市区中的一个战略中心，因为它是大悉尼地区第六大商业办公区。Chatswood CBD包括充满活力的办公楼、大型零售设施和高密度住宅区。

中央交通枢纽位于其中心，提供直接连接悉尼CBD、其他战略中心和悉尼各个住宅区的铁路和公交服务。自2019年Metro Line的开发以来，其连接性得到了提高，并将在2024年城市和西南地区的扩建中进一步改善。

Willoughby Council计划投资于当地基础设施，通过开发位于火车站西侧的公共广场，将更多的开放空间引入Chatswood的城市规划中。此外，其将进一步改善步行通道和自行车设施，以提高核心商业区周围的整体步行交通质量。

2022年3月，澳大利亚GDP增长率为3.3％（同比），当前失业率为3.5％，处于几十年来的最低点，表明整体澳大利亚经济仍在稳步改善。这显示澳大利亚房产市场有一个稳定基础。由于预期未来在该地区就业机会供应将增加，同时交通设施会进一步升级，Chatswood的房产市场也具有可观的长期增长潜力。

Chatswood CBD战略

在当地Willoughby Council的整体规划中，Chatswood CBD将在未来几十年内面临一次重大升级。38 Anderson Street位于Chatswood CBD的中心，并将在其未来发挥重要作用。Chatswood CBD Planning和Urban Design Strategy 2036预计将扩大其目前的边界，并重新划分现有的住宅区，将目前的住宅和商业容积率分别改为6：1和1：1。

该规划还预计将取消当前的建筑高度限制，以便在20年内（2036年之前）将当地的白领工作岗位供应增加33％。

为了满足规划中描述的未来要求，McIntosh Street（38 Anderson Street）和Day Street之间的连接线路将得到升级改造。当前的公交换乘站将重新设计，以改善交通便利性，并满足日益增长的公共交通需求。

新战略下的Anderson Street

该物业位于Chatswood CBD的扩展边界内，其容积率有望从0.9:1提升到6:1，建筑高度有望从12米提升到90米（SJTA）。

38 Anderson Street, Chatswood

以EOI招标方式出售

 截止时间：2023年6月1日（澳大利亚东部标准时间）