澳大利亚联邦预算出台，房地产行业关注度最高！政策亮点一一解读（组图）

      15年来，澳大利亚首次实现了42亿澳元的盈余预算，不过，这个预算案对房地产行业有何影响呢？

  文｜TARYN PARIS

编辑｜Bryce

封面来源｜Theurbandeveloper

15年来，澳大利亚首次实现了42亿澳元的盈余预算。财政部长Jim Chalmers表示，这主要得益于就业率提高和全球大宗商品价格上涨。不过，这个预算案对房地产行业有何影响呢？

澳大利亚房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，他希望看到更多措施解决住房负担问题和当前的建筑危机。以下是Urban Developer整理的关键政策和资金计划清单以及专家意见。

生活成本和环境

预算案通过宣布在节能效率升级上投资13亿澳元，并在家庭节能账单上减免30亿澳元，以减轻生活成本和减缓气候变化的影响。

“数十亿澳元的直接能源账单减免将在短期内缓解生活成本危机，”绿色建筑委员会的首席执行官Davina Rooney表示。

澳大利亚政府计划成为一个绿色能源超级大国，投资逾40亿澳元用于资助绿色产业、制造业和可再生能源项目。

还设立了一个净零机构，拨款8320万澳元帮助工人转型到低排放行业，并帮助投资者做出净零变革。

此外，预算案还宣布了绿色债券作为一项计划，以帮助人们投资于具有积极环境效益的公共项目。

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“对绿色金融的需求正在迅速增长。这些措施将有助于建立可持续金融的共同语言，使投资者更容易支持适应气候变化的建筑物，”Rooney表示。

一家清洁能源金融公司将得到10亿澳元的投资，为正在升级为更清洁的能源的房主提供低成本融资和抵押贷款，另外3亿澳元将用于社会住房清洁能源升级。

“我们已经花了20年时间倡导一个更绿色、更健康、更具恢复力的建成环境——这是我们一直在等待的回应，”Rooney表示。

预算案还增加了Jobseeker津贴和对单身父母的支持，改革了医疗保险，并向氢能源产业投资了20亿澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver和副首席经济学家Diana Mousina表示，一些措施是有用的。

“预算案有很多值得推崇的地方：生活成本措施将帮助减轻弱势群体的压力，一些措施将降低通货膨胀水平，”他们在一份声明中说。

“预算案今年的财政年度已经实现盈余，通过“节省”大部分收入升级，财政赤字降低，削减了利息成本。

“政府已经放缓了结构性支出增长并增加了一些额外的收入，而且商品价格假设仍有可能带来更多的税收惊喜。”

熟练工人

一个新计划将在未来四年内投资860万澳元，以确保每10名接受澳大利亚政府重大项目委托的工人中，有一名是学徒、受训者或管理者。

项目需要超过1000万澳元的资金才能符合条件，该计划从2024年7月1日开始。

还将设立一个全国建筑业论坛，耗资440万澳元，以便行业利益相关者可以接触并向政府提供建议。

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还有5450万澳元的拨款将用于从2024年7月1日起为学徒提供非金融支持。

RSM Australia的国家物业负责人Adam Crowley表示，预算案可以包括更多内容。

“ RSM Australia上个月针对40家领先房地产建筑商、开发商和投资者的调查列出了一系列业界希望在预算案中包括的措施，”Crowley说。

“建议包括政府合同纳入涨跌机制，以及更合理的风险分配。

“建议还包括银行与开发商合作，帮助改善住房供应，继续投资农村基础设施，以及为蓝领和白领岗位的建筑业提供专门的技术移民签证。

“这些问题在预算案中都可以得到更好的解决。”

住房

住房扶持计划的延长，可以让有意购房的亲友和永久居民共同购房，国家合作项目为州政府提供了1.875亿澳元的可负担房屋服务资金。

同时，联邦租房补贴增加了，州政府还能得到6,750万澳元的无家可归救助资金。澳洲建筑公司Amber Property Group的首席运营官杰文·克莱认为，改善住房供应是关键。 

“过去一年，我们在澳洲历史上见证了最快速的房租上涨。因此，我觉得这是需要更多供应的信号”。澳洲房产业协会副董事长乔塞林·马丁表示，需要更多住房。

“长期以来，社会和负担得起的住房一直受到了资金的长期疏忽”，马丁称。

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澳洲宜居环境委员会的首席执行官罗尼表示，需要通过城市预算等政策措施解决住房供应的问题。

内部部门的预算将为社交和可负担租赁住房提供20亿澳元的资金支持。每个州都需要在未来五年内新增1200套新房。

房地产专家们都认为需要通过修建更多社会和经济适用房屋来解决住房供应问题。同时，将削减建设租赁项目的MIT代扣税率，这也能够提供更多的住房。

移民

"Zorbas说："几代人以来，技术移民一直是澳大利亚经济成功故事的核心，他们填补了重要部门的关键职位空缺，并在经济和社会方面做出了宝贵贡献。

预算的政策应该更好地控制移民问题。在未来4年中，净海外移民人数预计将达到150万人。

基础设施

预算确认了一系列为州和地区提供的基础设施资金。其中包括2000万澳元的主要项目商业方案基金来协调战略性重大项目。

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国家城市政策还将使用1.597亿澳元资金通过社区级别的项目改进现有市郊住区以解决房屋负担问题。在市郊建立新社区和经济基础设施，需要21.17亿澳元的市郊和城市发展基金支持。

Brisbane 2032奥运会将获得30亿澳元的场馆基础设施资金。东部各洲和西部都将得到相应的资金支持，以建立新的社区和经济基础设施。

主要疑虑

然而，许多专家们希望预算的财政政策能做得更好。

例如，房地产专家Zorbas提出的‘薄资本化’法规改变的问题，可能会影响到住房供应并给‘以租代购’类的资产带来不利影响。

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而AMP的Oliver和Mousina则关注澳大利亚生产力的下降问题，这是改善民生的关键，需要税收改革、竞争、非市场服务领域、劳资关系、教育培训和能源供应等方面的紧急改革。

同时，计划改革的速度和涵盖面也需要与住房供应的需求相匹配。