澳大利亚各州房产的最终成交价格逐步呈现稳定趋势（组图）

市场洞察

澳大利亚各州房产的最终成交价格逐步呈现稳定趋势

尽管市场仍处于不确定的状态，大多数州的房产价格逐渐稳定

房产的售价通常低于预期价格的 10%

提升销售透明度可以获得买家的信心以及更高的成交价

前段时间由于利率上升导致市场处于不稳定状态，但是根据最新数据显示，大多数州的价格开始进入稳定期。

在线房地产销售平台Openn研究数据显示，约 78% 的住宅物业在 4 月份售出的价格在模型估算价格的 10% 以内。这与今年早期相比有了明显的增长。

根据 Openn 的说法，在每个州，售价高于预期 10% 或更多的房产比例明显超过低于预期的房产，这是市场状况的转折点。

为了确定预期售价，一位房产估价人员使用算法得出了一个估计值，并将此估计值与代理建议的销售价格进行比较。

比较结果显示房产销售价格超出预期售价

在新南威尔士州，20% 的房产售价比模型价格预期高出 10% 或更多，只有 8% 的房产售价比预期低于 10% 。NSW 72% 的房产在预期水平内被售出。

在维多利亚州，15% 的房产售价比预期高出 10%，而 9% 的房产售价低于预期 10%。数据显示，82%的销量在预期之内。

在昆士兰州，81% 的房产售出符合预期，12% 的房产售价高于10% 或更多，7% 的房产售价低于 10%。

在南澳大利亚，77% 的房产售价在预期水平内，15% 的售价上涨 10%，8% 的售价下跌 10%。

在西澳大利亚，83% 的房产在模型估计范围内售出，而 12% 的房产售价比预期高出 10% 或更多，5% 的房产售价低于预期 10%。

在塔斯马尼亚，几乎十分之九 (86%) 的房产销售量在预期水平内，其中 9% 的销售量比预期高出 10% 或更多，5% 的销售量低于预期水平 10%。

最后，在ACT，76% 的房产售价符合预期水平，15% 的售价高出 10%，9% 的售价低 10%。

CoreLogic提出，随着房产价值持续反弹，价格呈现稳定状态。在合并后的首府城市中，房价在过去一个月上涨了 1%，其中悉尼涨幅为 1.5%。

布里斯班的房价也上涨了 0.9%，珀斯上涨了 1%。而阿德莱德和墨尔本的价格上涨了 0.4%。在过去的 12 个月中，价值现在高出 1%。

Openn 的常务董事 Peter Gibbons 表示市场已经开始转向，大多数地区的价格开始高于预期。这为卖家提供了新的机会，他们可以用最优的价格获得房产。

Gibbons 表示，随着利率上升，买家被迫更加谨慎。但是，销售过程的清晰度会有所帮助。因为代理商可以利用透明度设置向其他参与买家透露竞争报价的价格。

“在加息的环境下，买家在做出购买决定时更加谨慎可以被理解的。”

“通过在销售过程中提供更高的透明度，代理商可以为买家提供房产需求方面的社会证明和安慰。”

“这让买家有信心提出他们的最高报价，代理商可以为买家提供社会证明和对房产需求的安慰。”

Gibbons说，Openn 的平台在这方面特别有优势，因为它使买家能够以数字方式实时提交报价，提供房产市场估值的实时快照。