墨尔本CBD方圆10公里最便宜的城区揭晓!仅4城区房价低于$100万,性价比成关键置业原因(组图)
《时代报》6月3日报道称,预算有限的购房者只能在墨尔本内城区的四个地点买到100万澳元以下的房子。
根据Domain网站的数据,在墨尔本CBD10公里范围以内,内西区的Maidstone是最便宜的城区,其房屋中位价为82.65万澳元。
其次是房屋中位价90万澳元的West Footscray、Footscray(92万澳元)和Maribyrnong(92.85万澳元)。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示,在市中心10公里范围内几乎没有负担得起的城区。所有其他位于内城区的地区房价均高于墨尔本约1,023,000澳元的中位价。
“说到独栋房屋,所有最便宜的城区都在西部,而(这些价格更实惠的内城区)正在接近这个边界。”她说。
墨尔本CBD10公里范围内最便宜的20个郊区。(图片来源:《时代报》)
较多学生居住的城区——Carlton的单元房价格则是最低的,其中位价为32万澳元,其次是Travancore(34万澳元)和West Footscray(38.5万澳元)。它们与单元房中位价为47万澳元的CBD一样,是18个低于墨尔本单元房中位价(527,800澳元)的城区之一。
“购买单元房最便宜的地区之一是墨尔本市,与CBD的距离为零。”Powell这么说,并指出高层建筑的房源数量使价格保持在较低水平。
在Footscray置业的Christian Frangalas表示,性价比是他在该地区购房的重要原因之一。
(图片来源:网络)
他说:“这里有不同类型的爱德华时代和维多利亚时代的房屋,如果你在其他地方寻找,你必须多付30%——至少在东南部是这样。”
他以91万澳元的价格购入了位于Swan St 72号的三居室房屋。他在看房的两天后便决定购买,最初打算在该房子长期居住以及进行翻新改造。
但由于利率不断上涨,Frangalas不得不将其出租。现在他决定出售该房屋,并在其他地方买房。
“我真的很喜欢(在那里居住)。”他说,“这是100万澳元以下最好的投资地区之一。考虑到它的价格和可负担性,我真的很奇怪Footscray竟然这么实惠。再过几年,我相信那个地区的价格会有更大的增长。”
Christian Frangalas(图片来源:《时代报》)
Quantify Strategic Insights的数据和洞察力主管Angie Zigomanis表示,由于其工薪阶级的历史,内北区和内西区更容易负担得起。
他说:“内北区和内西区有更多的制造业,这本身是不受欢迎的。但显然情况正在发生一些变化。”
Zigomanis预计,靠近城市的城区将继续变得更加昂贵。但他说,当相对可负担的价格被提供时,它这些城区依然会受欢迎,特别是在生活成本危机期间。
他说:“由于是靠近城市的最低价格,它们的性价比最高。对于很多想搬到这些地区的人来说,这些城区的价值主张更强,这反过来会推高房价。”
“利率上升了,抵押贷款的还贷能力下降了,所以市场上的很多人将需要削减他们的成本,并在更实惠的地区寻找房产。”
(Rayyan)