墨尔本这些城区，实惠但不宜居！专家：首次置业者需妥协才能进入市场（图）

据RealEstate网站报道称，如果买家愿意为了未来的高档化而牺牲宜居性，那么墨尔本最便宜的房产购买城区已经揭晓。

PRD的房地产研究人员在揭示墨尔本最实惠和宜居的城区时发现，一些面临经济困难的购房者可能需要做出一些妥协才能进入市场。

PRD的研究总监Diaswati Mardiasmo表示，因为澳联储暗示之后还会加息，如果买家下定决心购房，他们可能将不得不接受在犯罪率和失业率高于平均水平的地区置业，但他们可以通过增加房屋的安全性来克服这个问题。

她说：“如果人们清楚犯罪率，他们就知道可以尽可能地加强房屋的安全性，并对自己进行一些保护控制。”

基于失业率或便利设施因素而被排除在PRD最实惠和宜居房产指南（Affordable and Liveable Property Guide）之外的城区包括Coolaroo，其独栋屋的典型房价为52万澳元，以及Meadow Heights，为57.3万澳元。

位于Yering St 4号的Coolaroo4居室住宅在市场上的指导价为53.5万澳元至57.5万澳元。（图片来源：RealEstate）

Mardiasmo说：“作为首次购房者，他们更关心的是在特定价格点上买房，这样就不会出现资金紧张的情况，也能管理抵押贷款的还款支付，失业率可能不是一个太大的因素。”

“但是，一旦购买，能不能在附近有个公园，或能否快速获得医疗援助以及靠近学校等，就没有太多控制权了。”

以下是一些房屋中位价仍在增长而却缺少一些关键宜居性点的城区，不过在过去12个月房价下跌或距离CBD超过25公里的城区都被排除在外。

10 个成本最低但含额外代价的城区

• Coolaroo 52万澳元

• Meadow Heights 57.3万澳元

• Kings Park 63万澳元

• Jacana 63.25万澳元

• Deer Park 63.5万澳元

• Roxburgh Park 65.29万澳元

• Delahey 65.5万澳元

• Truganina 65.5万澳元

• Kealba 70万澳元

• Thomastown 72万澳元

（Rayyan）