2028年澳洲净移民激增至180万？5大潜力且实惠的投资地区抢先知道（组图）

一个因其金色吉他而闻名的大型乡村小镇，另一个被称为牛肉之都的地方，还有一个被评为全国最不宜居城市的度假胜地，都被列入了澳大利亚购房最便宜的地方名单。

知名房地产分析师和Hotspotting总监Terry Ryder的一份新报告建议，未来六个月寻求负担得起且有前景的房产的投资者，应该从自己的后院向更远的地方寻找。

Hotspotting报告在全国范围内列出了五个符合条件的地区“便宜且有前景”，这些地区具有购买价格适中、稳定的租金回报、价格增长潜力以及人口增长的特点。

新数据显示，澳大利亚正面临人口激增，到2028年，净海外移民将增加至175.5万人。

预计地区人口将以惊人的速度增长，特别是在昆士兰州，因为新南威尔士州和维多利亚州的移民寻求更负担得起的生活选择。

(图片来源：Realestate)

Hotspotting总监Terry Ryder表示，报告中列出了五个地区，投资者可以在这些地区轻松找到20万澳元或30万澳元的房产，这些房产还具有稳定的增长潜力。

Ryder先生说：“它们并不难找，因为澳大利亚的地区充满了具有良好增长前景和20万澳元、30万澳元、40万澳元价格区间的实在房产。”

“它们都是具有低价格、稳定租金回报和价格增长潜力特点的地区中心。事实上，许多地区在一段时间内的资本增长可以与最好的首都城市相媲美。”

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Hotspotting总经理Tim Graham表示，过去三年，许多地区的表现优于大城市。

Graham先生说：“价格适中、收益较高、增长优越：这对投资者来说是一个三赢的局面。”

“当然，并非全国所有郊区中心都是未来的热点。一个地区想要出现在这份报告中，仅仅拥有便宜的房地产是不够的，还必须具有可能在一段时间内带来资本增长的增长驱动力。”

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新南威尔士大学建筑环境学院城市规划高级讲师Laura Crommelin博士表示，近年来，一些地区因其提供的便宜、宽敞的住房而吸引了大量新居民。

Crommelin博士说：“一些被城市房价挤出市场的人可能会在地区购买更宽敞、独立的住宅。”

“那些距离城市触手可及的地区越来越受到那些每周可能要往返城市一两次工作，但大部分时间都在海边生活的人们的欢迎。”

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Crommelin博士表示，在某些地区，对负担得起的租赁住房的需求也非常高。

澳大利亚前五大具有发展前景的便宜房产

1. 中央昆士兰州的Rockhampton 

· 价格适中的住房

· 重振的中央商务区

· 数十亿的可再生能源项目

· 25亿澳元的Shoalwater Bay军事训练中心重建项目

· 11亿澳元的Rockhampton环路

· 9.83亿澳元的Fitzroy河至Gladstone水管道

· 4.95亿澳元的Lower Fitzroy River堰

· 5.75亿澳元的总体规划房地产项目。

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Graham先生表示，Rockhampton的经济适用房市场在疫情期间受到的影响相对较小。

“这种抗击疫情的能力，加上几个重大建设项目的推进，使Rockhampton成为南方移民、首次购房者和投资者的磁石，”他说。

“对房地产的需求很高，空置率很低——在大多数Rockhampton邮政编码区低于1.5%。”

Graham先生表示，Rockhampton的多元化经济正得到资源部门的推动，Bravus（前身为Adani）煤矿的建设正在全面展开。

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2. 新南威尔士州的Tamworth

· 作为区域货运枢纽的强大未来

· 高人口增长

· 2.1亿澳元的医院升级项目

· 13亿澳元的Dungowan水坝项目

· 3,700万澳元的新英格兰大学Tamworth市中心校区

(图片来源：Realestate)

Ryder先生表示，随着数十亿澳元基础设施项目的推进，Tamworth继续发展。

“凭借其多式联运货运中心，Tamworth Global Gateway Park有望成为新英格兰经济的发动机之一，”Ryder先生说。

“这座城市还是可再生能源开发的重要新兴区域，项目总价值超过100亿澳元，包括一座Tamworth大型电池。”

Ryder先生表示，Tamworth还因其价格适中、乡村生活方式、宽敞空间和完善设施而具有吸引力。

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“一波新的住宅开发项目正在进行中，或已在整个地方政府区域和附近地区排队等候，”他说。“Tamworth房地产市场表现强劲，低空置率和持续提供的高租金收益吸引了投资者。单位年均增长率也达到了20%以上的两位数。”

3. Mount Gambier, Limestone Coast, SA

· 价格适中的住房

· 低空置率和不断上涨的租金

· 1.2亿澳元的可再生能源发电厂

· 林业产业发展中心

· 木材加工厂扩建

· 酒店升级

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格雷厄姆先生表示，Mount Gambier被评为南澳大利亚最佳区域中心之一，原因包括其价格适中的住房、生活机会和就业增长。

他说：“林业也是该地区的主要产业之一，该地区几家最大的雇主都有扩张计划。”

“该地区还受到来自州内外居民的欢迎，他们纷纷搬到Limestone Coast。”

格雷厄姆先生表示，Mount Gambier的房屋中位价为375,000澳元，收益率超过5%，对于寻求负担得起且有增长前景的投资者来说，这个地区值得考虑。此外，租赁市场非常紧张，自2020年以来，空置率一直保持在1%以下。

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4. Lockyer Valley, Regional Qld

· 位于伊普斯威奇和图文巴之间的战略位置，道路交通便利

· 强大、多元化的经济，包括制造业、农业、旅游业、

· 资源、政府管理

· 110亿澳元的内陆铁路项目

· 2.45亿澳元的水分配计划

· 1.8亿澳元的食品加工厂

· 1.1亿澳元的马术区

· 1亿澳元的Lockyer能源项目

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据新的人口数据显示，预计到2046年，昆士兰州Lockyer Valley（位于布里斯班和图文巴之间）的人口将增长超过37%，从目前的41,000增加到57,000。

Ryder先生说，该地区被评为世界上最肥沃的农业区之一。

他说：“该地区还拥有轻工业和昆士兰大学校区，是通往Surat Basin矿区的门户，并拥有不断发展的可再生能源产业。”

他说，良好的道路交通和陡峭的山丘和山脉组成的风景背景使得该地区的自然美景和乡村魅力吸引了来自全州甚至更远地区的游客和居民。

5. Geraldton, Regional WA

· 西澳大利亚第二大港口

· 珀斯以北最大的西澳城市

· 澳大利亚的帆板运动之都

· 主要矿业中心

· 高速火车通往珀斯的建议

· 商业活动中心

· 价格适中且销售活动增加

· 极低的空置率

(图片来源：Realestate)

作为西澳大利亚珊瑚海岸唯一的城市，以及珀斯以北最大的城市，Geraldton是一个关键的区域中心，近年来随着珀斯和整个州的增长而迅速发展。

Ryder先生说：“随着人口的增加和经济的发展，LGA的房地产市场也有了显著的增长。”

“与珀斯相比，Geraldton在这一时期的销售活动有了显著的提升，部分原因是预算价格，房屋通常价格在300,000澳元左右。”

今年早些时候，根据Avenue Perth关于澳大利亚最宜居城市的研究，Geraldton在安全、生活成本、银行数量和餐厅数量等方面排名倒数第一。