亚太最大实物资产公司以1.43亿澳元收购波塔尼湾4.8公顷工业用地！进军悉尼物流市场（图）

亚太地区最大的实物资产管理公司——ESR Australia已经以1.43亿澳元的价格收购了位于保持紧缩的波塔尼湾的一块4.8公顷工业用地。

ESR通过其发展至核心物流基金ESR Australia Development Partnership II（EADPII）以1.43亿澳元的价格收购了全球工业树脂制造商Allnex在悉尼中心以南10公里处的澳大利亚现有物业。

Allnex将出售该地区为数不多的大规模工业用地之一，并与ESR签订为期五年的租赁回租协议。

ESR计划在Banksmeadow的49 Stephen Road地块上再投资3亿澳元，开发一座两层建筑，总建筑面积约为58,000平方米。该地块的规划控制没有规定最大容积率或高度限制，允许开发多层设施，这在土地有限的悉尼地区正在成为一种趋势。

由于供应严重不足，澳大利亚的工业空置率已经下降到历史低点，悉尼的空置率仅为0.5%，据报道是全球最糟糕的情况。

ESR Australia首席执行官Phil Pearce表示，他很高兴能够在备受追捧的波塔尼湾地区获得填补用地。

他说：“该地区对空间的强劲需求和地块的规划叠加将使我们能够在该地块上探索多层仓储设施。”

(图片来源：Urbandeveloper)

Allnex该地区商务副总裁Zel Medak表示，出售波塔尼湾物业的决定是对其地区业务进行战略评估的结果。

他说：“Allnex认识到澳大利亚表面涂料市场的地理和技术变化，并积极采取措施确保我们业务的连续性。”

由于靠近波塔尼港口、金斯福德·史密斯机场和主要交通干道网络，南悉尼仍然是首都的主要工业和物流区域。

该交易的经纪人Colliers International表示，这次收购使ESR进入了波塔尼湾工业市场。

该公司的国家总监Trent Gallagher表示：“市场上的这笔关键交易展示了多层物流的发展和光明未来，尤其是在南悉尼地区。”

Michael Crombie表示，在南悉尼很少见到如此战略性的工业用地。

该国家总监表示：“市场的强劲回应证明了该资产的稀缺性。考虑到五年的投资回报和持续的租金增长，毫无疑问，这次购买对于ESR来说无疑是一个出色的长期举措。”

此次波塔尼湾收购使ESR在澳大利亚的开发项目总额达到了79亿澳元。

ESR去年10月宣布筹集到了5.4亿澳元用于新的EADP II基金，目标规模约为10亿澳元。新加坡政府主权财富基金——政府投资公司（GIC）成为首要投资者，投资了4.9亿澳元。