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悉尼这些城区的业主在交易时平均获利超过100万澳元(组图)

2023-06-30 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论4条

CoreLogic的Pain and Gain报告显示,在第一季度,悉尼富裕城区的房屋为卖家带来了最大的意外收获,稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的毛利润。

在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套独立屋都是盈利的,卖家的平均收益超过110万澳元,而内西区所有房屋的平均利润为85万澳元。

悉尼这些城区的业主在交易时平均获利超过100万澳元(组图) - 1

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,强劲的长期收益、对悉尼高端市场的高需求,以及更高的购买力,可能是推动盈利强劲上涨的因素。

Owen表示:“悉尼的高价值、高端市场往往有较富裕的家庭,房产被严格持有,供应往往有限,因此,这通常会相当可靠地推动高端市场转售带来更高的收益。”

“在过去5年里,悉尼前25%的房屋价值上涨了18%,而在第一季度,高端市场率先显示出复苏迹象。”

与此同时,在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区,几乎所有房屋的平均利润都在90万澳元以上。

高端城区Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick的公寓也出现了强劲增长,大部分交易的平均毛利润在352,500澳元至495,000澳元之间。

悉尼的销售代理、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,房价大幅上涨的同时,年初的购买活动也有所增加。

McGlynn表示:“当时我们看到,由于待售房产数量极低,买家之间的竞争非常激烈。”

“我想说,这可能接近我们今年迄今为止看到的活动高峰。当时,买家更有信心突破自己的极限,甚至超越自己的极限,以获得房产,这显然为卖家带来了利润。”

悉尼这些城区的业主在交易时平均获利超过100万澳元(组图) - 2

但那些在三年内将投资房脱手的房地产投资者就没那么幸运了。

在第一季度,墨尔本Mooney Valley投资者持有不到三年的单元房中,有近六成平均亏损2.4万澳元,而在Stonnington,三年内转售的投资公寓中,有五分之二以上平均亏损6.5万澳元。

在悉尼北海滩,三年内转售的四分之一以上的公寓平均亏损了7万澳元,而在Parramatta,超过三分之一的公寓平均亏损了3.2万澳元。

即使是在三年内买卖的投资性独立屋也遭受了严重损失,比如在新南威尔士州中央海岸,每八处房产中就有一处平均损失了10万澳元。

与此同时,在悉尼郊区的Fairfield,近三成曾用来出租的独立屋平均亏损2.1万澳元。

Owen表示:“不幸的是,我认为,就亏损销售而言,在第二季度可能会显得更加艰难。”

“因为届时我们将开始看到更多的贷款固定期限房屋到期,更多的家庭将感受到贷款利率上升的压力。”

“话虽如此,房屋价值的持续复苏将是一个抵消因素。”

悉尼这些城区的业主在交易时平均获利超过100万澳元(组图) - 3

CoreLogic的每日房屋价值指数显示,自本月初以来,悉尼房价已上涨1.6%,而5月份的涨幅为1.8%。

McGlynn表示,尽管买家在市场上仍很活跃,但他们对突破财务极限的信心有所下降。

McGlynn表示:“我注意到,在最近两个周末的拍卖中,人们对超越自己的极限更加犹豫,所以我认为,我们开始看到利率上升对人们超越极限的欲望产生了一些影响。”

“人们预计还会有两到三次加息,所以他们正在调整自己的竞价策略,这就是为什么我们在拍卖会上不再看到同样激烈的竞争。”

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最新评论(4)
cyy是2b青年
cyy是2b青年 2023-06-30 回复
哎呀,我还没攒够首付,房价已经再次飙升了,我的梦想就要破灭了!
U-Anthony
U-Anthony 2023-06-30 回复
拍卖会上的竞争越来越激烈,买房压力越来越大,好焦虑啊!
eggnicky
eggnicky 2023-06-30 回复
贷款利率又要涨了,房市又要跌了,我这辛苦攒的钱要怎么办啊!
恋依空间
恋依空间 2023-06-30 回复
这些投资者怎么就这么倒霉!买房本来想赚钱,结果全是亏损!


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