“太浪费了！”大量优越地理位置闲置房被无视？政策变革迫在眉睫（组图）

虽然我们需要更多的住房，但我们主要城市的计划开发数据显示，它们并没有优先考虑人们想要居住的地方。

目前，开发商面临的挑战和规划规则是城市增长在这些地点的主要障碍。但同时存在着许多优越地理位置的闲置住房，政策变革可以释放它们的潜力。

我们需要关注的是在正确的地方建造更多的住房。

过去一年，由于租金和抵押贷款成本的增加，人们开始关注增加住房供应以缓解全国范围内的住房短缺问题。

最显眼的举措是政府住房协议，承诺在未来五年内建造一百万套新房。

但是它们将建在哪里呢？如果以目前的计划开发为指南，这些房屋将不会建在合适的地方。

解决住房短缺问题的方案应该着重建设靠近人们想要居住的主要城市，即价格最高、服务最丰富的地方，同时还需要制定政策更好地利用现有的优越地理位置的住房。

新冠导致住房建设受限 

新冠对建筑业产生了重大影响。出于对此的认识，政府对建筑业提供了重要支持作为对新冠的回应。HomeBuilder计划为新房建设和翻修提供补助，各州政府也提供了建造和购买住房的激励措施。

但这些政策主要惠及新房建设，主要集中在大城市边缘的新地区。

(图片来源：Realestate)

相比之下，高密度公寓和联排别墅建设几乎没有受到新冠的推动。这些住房通常地理位置优越，位于服务设施丰富的高价值区域，但需要多年的规划和建设时间。

在整个新冠期间，这些高密度项目面临着住房需求、融资和经济状况的不确定性。工人和其他资源也被转向了其他地方的住房和基础设施建设。

整个新冠疫情期间，建造的住房总数比2016年至2019年的建设速度减少了12万套，几乎都是公寓和联排别墅。

随着经济从新冠中恢复过来，新的公寓和联排别墅建设持续下降。

项目开发商面临新的挑战。乌克兰战争造成的供应中断以及中国的封锁意味着材料成本大幅上升；工人依然稀缺；较高的利率使项目融资困难持续存在。

住房没有建在人们最看重的地方 

公寓和联排别墅开发商面临的挑战意味着计划中的住房并不符合人们最希望的地方。

土地价值在靠近主要城市的地方最高，那里的服务设施丰富，通勤时间短。但在这些高价值地点几乎没有计划中的开发。

(图片来源：Realestate)

在悉尼和墨尔本这两个约占澳大利亚人口40%的城市中，获得建造许可的住房中，有很大一部分距离中央商务区30至50公里。这将使人们离就业机会、服务设施和交通基础设施越来越远。

新南威尔士州生产力委员会和独立研究中心的彼得·图利普最近的研究表明，在悉尼市中心，新建住房的价格远高于建造成本。在最有价值的地方允许建造更多住房也将降低住房成本。

很明显，制约在人们想要居住的地方建造更多住房的是区划和规划流程，新项目的批准过程可能需要数年时间。

市中心的住房已经过度拥挤 

问题的紧迫性不仅仅是提供给新居民的住房问题。

悉尼和墨尔本市中心的住房已经无法满足现有居民的空间需求。

根据2021年人口普查，澳大利亚统计局计算出悉尼和墨尔本的家庭需要17.8万个额外卧室，主要集中在靠近中央商务区的住房中。

(图片来源：Realestate)

在人们最需要住房的地方，建设适合人们居住的地方也将提供更多住房。

但事实上，我们已经拥有了许多位于优越地理位置的闲置住房。

仅在悉尼和墨尔本，就有128万套住房有一个以上的闲置卧室。这些闲置卧室主要位于距离中央商务区10至30公里的地方，这正是人们最需要住房的地方，他们也最愿意为此付费。

(图片来源：Realestate)

对于许多人来说，闲置卧室是一种合理的奢侈品。但应该鼓励那些激励人们缩小规模、选择更合适的住房并为成长中的家庭解锁更大住房的政策，而不是对此进行惩罚。

解决方案很明确 

住房没有在需求最大的地方提供的关键原因是限制性的规划和文化遗产规定，这使得新的开发变得困难和昂贵。它们也只给予当前居民在发展决策中发言权，排除了那些会从更多住房中受益的人。

随着住房成本的上升，这些限制变得更受关注。

新南威尔士州政府提出了绕过这些规定的大型开发计划，作为交换条件，将其项目的15%用于建设经济适用房。

还需要其他政策和协调来缓解建筑行业面临的挑战，以便尽快启动项目。

政策变革也可以释放我们已经拥有的住房。从惩罚搬家的印花税转向更广泛的土地税，以鼓励人们居住在最适合他们目前情况的住房中，具有很大的好处，并且不需要进行任何新的开发。目前的家庭住房在养老金资产测试中的免税额度也阻碍了许多人搬家。

解决当前住房危机的方案是在人们最希望居住的地方允许建造更多住房，并制定政策鼓励更好地利用我们已经拥有的住房。