Parramatta或迎来超6亿澳元的巨型开发项目--建设出租公寓！（组图）

Urban Property Group正在追求一项价值超过6亿澳元的混合用途项目，以建造出租公寓为主，该项目位于悉尼的Parramatta，将利用新南威尔士州的重大发展(SSD)流程来加快计划的进展。

该公司首席执行官Patrick Elias表示，选择SSD流程（通过确保项目规模足够大，并以大多数出租建筑为特色）而不是选择地方规划流程，这将提供更快的结果，为家族拥有的开发平台节省时间和提供确定性。

"我们预计比市政府提供的流程更简化，"他告诉《澳大利亚金融评论》。Urban Property去年从新南威尔士州交通部门购买了位于Argyle和Fitzwilliam街之间的广阔2811平方米地块，该地块的规划控制允许建造出租住宅、办公室和零售空间。

对于Urban Property来说，通过州级评估来确保结果的确定性是非常重要的。Elias先生表示："确定性是开发商很少使用的一个词，当你在为空置地点融资，并根据批准来动员团队时，这是非常需要的。"

在这个经济和市场环境下，随着利率上升，确定性对于我们的业务尤其重要。在这个流程中有确定性，绝对是一件好事。" Urban Property的计划包括两座塔楼，其中超过33,000平方米用于住宅，近33,000平方米用于商业办公空间，还有少量零售空间。

整个项目共包括316套公寓。Elias先生表示："我们试图最大化出租住宅的数量，而其他部分则是商业空间。对于出租住宅部分，我们非常注重便利设施。

我们希望在便利设施上做到过剩——配备一个大型健身房、顶层游泳池、音乐室、共享办公空间、屋顶酒吧，打造出租房租客的梦想。" Urban Property一直在积极参与出租建筑领域，这是一种公寓楼，通常由一个投资者或小型投资团队所拥有的资产类别，住宅专门为出租而设计，通常配备更好的便利设施。

根据上个月的澳洲牛津经济学院的一份报告，这个快速增长的领域有望在2030年成为新房地产开发的最大资产类别，超过办公楼、学生住宿甚至物流。该报告预测，到2030年，新的出租建筑项目将增至100亿澳元，而去年仅为约20亿澳元，远远超过了办公楼约60亿澳元和物流约50亿澳元的十年末数字。

除了对住房的潜在需求外，Elias先生表示，由机构所有、专业运营的出租建筑将比由较小的私人投资者持有的出租住房更具优势。

除了已经建成的200个设施外，Urban Property的出租建筑项目计划已经扩大到约1000套公寓。

Elias先生表示，尽管开发商通常希望通过出售已完成的项目获利，但出租建筑项目带来的定期和可靠的收入稳定性也有其自身的好处。

他说："出租建筑为我们提供了更稳定的现金流。它稳定了收入，对于开发商来说非常重要，特别是随着银行和不断上升的利率问题，服务能力变得更加重要。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）