澳洲租户终于迎来喘息机会!租房或危机逐渐缓解(组图)
经历了三年的困境后,现在看来地区租户的情况可能终于开始缓解了。
自2020年中期以来,地区租房市场一直非常紧张,当时从首府城市涌入地区的人口规模超出了通常的水平,吸收了大部分可供出租的房屋。
自那时以来,全国范围内的地区租房市场一直缺少可供出租的房屋。租房空置率(衡量可供出租的房屋数量占总出租房产数量的比例)在地区一直维持在1%以下,甚至更低。
这比疫情前大大低很多。由于租房房源有限,租金迅速上涨。维多利亚州地区的租金从每周340澳元上涨到了今天的420澳元,而新南威尔士州地区的租金从每周390澳元上涨到了495澳元。
在昆士兰州地区,租金从每周390澳元上涨到了520澳元,增幅高达130澳元。西澳大利亚州地区的租金增长尤为迅速,从疫情前的每周350澳元增长到了今天的520澳元。
这是在矿业投资繁荣结束后,西澳地区租金曾经连续多年下跌的情况下出现的。
2020年以来,地区租金飙升
(图片来源:PropTrack)
但是有迹象表明,情况开始好转。在过去12至18个月里,地区各地的租房空置率有所上升。新南威尔士州地区的空置率从一年半前的不到1%上升到了今天的1.7%。
在维多利亚州地区,空置率目前为1.3%,虽然仍然非常紧张,但比2021年末的0.7%有所改善。即使在仍然是地区市场最紧张的南澳地区,空置率也有所放松,从2021年末的0.7%上升至1.1%。
过去大约18个月里,地区租房空置率有所缓解
(图片来源:PropTrack)
尽管这些改善对地区租户来说是一个受欢迎的缓解,但情况仍然严峻。地区市场的可供出租房屋仍然有限,特别是在南澳地区。
但情况已经有所改善,并且持续改善,这对地区租户来说是个好迹象。可供出租房屋数量的改善也反映在租金上。
过去6个月,大多数地区的租金在地区市场基本保持稳定,甚至有所下降。
过去约9个月里,大多数地区的租金保持稳定或略有下降。
(图片来源:PropTrack)
再次强调,这些变化并不大,尤其是与三年前相比,租金大幅上涨的情况相比。
随着空置率开始缓解,而疫情后首府城市的人口流动回归到更典型的水平,我们不太可能再看到过去三年中对租金的同样压力,这将成为地区租户的喜讯。