澳大利亚计划五年建造120万套新住宅，租户权益将得到强化（组图）

澳大利亚将在五年内努力建造120万套新住宅，同时根据内阁周三宣布的新变化，将全澳范围内加强租户权益。

联邦、州和地区领导人已经同意在去年全国住房协议中设定的100万套住房目标基础上，再增加20万套住房。

为了帮助各州和地区实现这一新目标，联邦政府承诺向那些建造超过他们份额的新住房的州和地区提供30亿澳元的新资金。在一个新计划下，将全国范围内协调一系列租户权益，这将影响到三分之一的澳大利亚租户家庭。

全国内阁同意制定一项全国性政策，要求有真正合理的驱逐理由。

各州和地区将朝着全国租金涨幅标准迈进，这意味着房东只能每年涨租金一次。

全国租赁物业的最低质量标准也将逐步推出。

这些住房改革是在联邦政府本月早些时候重新引入其旗舰100亿澳元的《澳大利亚未来住房基金》（HAFF）之后出台的，该基金在参议院遭到了绿党和联盟的阻挠。

Proptrack的高级经济学家保罗·瑞安表示，将全国住房协议目标增加20万套额外住房是积极的一步。

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“最初对住房协议的批评是它不够雄心勃勃，所以将目标增加20万个住房单位使得目标更具雄心，”他说道。

“使用资金激励更多的建设是以前未曾使用的杠杆，而且它具有巨大的潜力。30亿澳元的新住房奖励绩效基金，是针对那些在协议下超过他们分配的州提供的，这是解锁更多住房的绝佳方式。

“同样，5亿澳元的住房支持计划通过提供服务来启动住房供应，似乎是为了建设更多住房而不需思考的事情。”

他表示，租赁改革的雄心程度较低，但在全国范围内统一租户权益标准很重要。

“朝着租赁住房的最低标准的共同设定努力，围绕每年只涨租金一次，是明智之举，”他说道。

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“这些变化更多是关于协调而不是重大转变，所有的州都在以不同的速度朝着这个方向前进。”

住房工业协会副总经理政策与行业乔斯林·马丁表示，今天的国家内阁结果是改革规划体系和承诺建造更多住房的重要一步。

“政府在五年内建造120万套住房的目标是雄心勃勃的，但如果我们要满足当前和未来的住房需求，并保持住房的可负担性，这是必需的，”她说。

“这些计划是雄心勃勃的。地方议会需要准备以可负担的价格提供现成的用地。过去实现这一目标并不容易。”

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国家内阁还同意了一个国家规划改革蓝图，其中包括改善住房供应和可负担性的规划、分区、用地释放等措施。

在规划改革中，考虑了逐步引入包容性分区规划的可能性，以支持永久性的可负担、社会性和专业性住房，而不会增加建设成本。

社区住房工业协会首席执行官温迪·海赫斯特表示，包容性分区承诺是真正的政策突破。

“这应该确保新的住房开发包括一定比例的社会和可负担住房，显著扩大了低收入和适度收入人群的住房选择，”她说。“特别好的是，它不是对开发的税收 - 这种‘成本’已经融入了土地价格中。”

然而，批评者表示，今天的结果在扩大住房供应和保护租户方面还不够。

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联邦影子住房部长迈克尔·苏卡表示，从来没有一次会议承诺如此之多，却实际上收获甚微。

“没有对新住房存量的确切投资保证，没有关于增加住房供应的具体计划，也没有为努力进入市场的首次购房者提供任何帮助，很明显，阿尔巴内斯政府已经放弃了，”他说。

绿党住房和无家可归事务发言人马克斯·钱德勒-马瑟表示，工党刚刚为租户锁定了每年的天文数字般的租金涨幅。

“从现在开始的每一次租金上涨都是工党和总理的责任。工党有机会限制租金上涨，但他们拒绝了，这意味着从现在开始，每一次租金上涨都是因为工党没有限制租金上涨，”他说。

“绿党将继续努力冻结和限制租金上涨，为公共住房提供数十亿澳元。”

本周，住房工业协会预测，2024年新独立住宅建筑的启动量预计将降至仅有9万5370套独立住宅，这是自2012年以来的最低数量。

从2024年中期开始，独立住宅建筑的启动量预计将逐渐增长，到2027年将达到11万820套。

对于公寓和单元，2022年只有63510套多单元住宅的开工量，创下了十年来的新低。

预计新公寓建筑的启动量将在2026年达到最高峰，为9万4030套，然后在2027年回落至9万1360套。