又有中国百大房企爆雷，方圆3.4亿美元境外债逾期（图）

（中央社台北24日电）中国百大房企之一的方圆地产近日公告，逾期未能支付境外债券本金3.4亿美元。据报导，方圆是深耕大湾区的房企，经营风格稳健，仍难顶住房市跌到谷底带来的多重压力。

中国百大房企之一的方圆地产近日公告，逾期未能支付境外债券本金3.4亿美元。（图取自方圆地产网页fineland.com.cn）

综合乐居财经、中国房地产网报导，广州市方圆房地产发展有限公司21日公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截止公告日，未能支付境外债券本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元。

方圆这笔境外债券发行金额3.4亿美元，利率13.6%，发行期限为2.5年，已于2023年7月27日到期。

方圆地产此前根据境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方桉，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。

但方圆21日又宣布终止此次境外债券的交换要约，表示待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

报导指出，在不到一个月的时间内，交换要约从发起到终止，显示出这家企业正面临化债难题。

方圆地产还有一笔境内债，规模为人民币9.18亿元，将于2024年12月3日到期。

报导指出，方圆地产早在2021年就对到期美元债进行了展期，仅兑付少量首付，剩馀本金展期2.5年。但两年多时间过去，市场的持续低迷，让这家企业无法完全摆脱债务困境。

今年6月，国际信评穆迪（Moody's）将方圆地产家族评级由Caa1下调至Ca，并将其高级无抵押评级由Caa2下调至C，评级展望维持「负面」。穆迪认为，方圆地产违约风险增加，且公司债券持有人预期其恢复前景疲软。

方圆地产成立于1995年，总部位于广州，是一家以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。截至2021年，已连续15年跻身「中国房地产百强企业」，曾获得「中国民营企业500强」和「广东省百强民营企业」的称号。

报导指出，方圆地产是一家深耕大湾区市场的区域性房企，不少与其有过接触的业内人士都表示，其经营风格稳健，没有盲目多元化发展，但在房市长期处于底部的当下，这家百强房企也难承市场和债务等多重压力。

截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。

中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆地产2023年1至5月销售额60.2亿元，当月排第96名，比去年同期减少26.8%。