维州房地产市场春季销售将达创纪录顶峰！未来三周将有3000套拍卖，开启史上最大销售季节（组图）
《先驱太阳报》8月26日报道，维州的房地产市场已为春季创纪录的开端做好了准备，九月第一周将有1000多处房产拍卖，这可能会拉开史上最大销售季之一的序幕。
在接下来的三周内，将有超过3000套房屋拍卖，本周将有1060套房产拍卖，这是冬季迄今为止最繁忙的拍卖之一。
Real Estate Institute of Victoria的数据显示，在截至9月2日的一周内，将有1120套房产拍卖，刷新2015年春季第一个周末932套房产拍卖的纪录。
Justin和Alex Shimmin夫妇带着他们3岁的孩子Fenna和15个月的孩子Ari，将他们在Oak Park的投资房产挂牌出售，这也是今年春季预计出售的数千套房屋之一（图片来源：《先驱太阳报》）
REIV总裁Andrew Meehan说，在过去一年的大部分时间里，待售房屋数量一直受到压制，而下周计划再推出1050套，这对买家和卖家来说都是好消息。
Meehan说：“没有人预期利率会进一步上升，如果有的话，我认为市场正在倾听这一点，并开始感到更有信心。”
去年春季利率飙升，墨尔本在2021年和2020年的9月都处于停售状态，他说这是墨尔本自2019年以来的首个正常春季市场。
“这是销售旺季的真正跳板，我认为这绝对会是一个强劲的销售旺季，”Meehan说。
该州最大的房地产公司Ray White透露，拍卖会上的平均竞拍人数正在接近澳联储开始加息以来的水平，卖家应该会有不错的表现。
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（图片来源：《先驱太阳报》）
该公司首席执行官斯Stephen Dullens说，8月份拍卖会上平均有2.6名竞拍者，这是自去年4月每套房屋有2.8名买家出价以来的最高纪录。
Dullens说，随着下周本州进入春季，该公司预计他们的243次拍卖将占春季伊始创纪录拍卖的五分之一，他们将鼓励大多数卖家忽略提前出价。
Ray White公司的数据显示，7月份出售的房屋中，等待出价的平均价格要高出11.9%，对于该市中位数价格为91万澳元的房屋来说，平均价格约为108290澳元。
他说：“但也会出现只有一方感兴趣的情况，所以要听取经纪人的建议。”
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（图片来源：《先驱太阳报》）
但Wakelin Property Advisory总监兼买方代言人Jarrod McCabe表示，他相信卖家在墨尔本杯赛后会陷入困境。
McCabe说：“下半年，我认为市场会更倾向于买家，但目前我认为市场比较平衡。”
尽管如此，由于大量的家庭住宅通常要到10月份才会出现在市场上，他说，这些住宅可能会与翻修过的房产一起受到持续的需求，尤其是在距离CBD 10公里以内的地区。
他指出，由于目前投资者退出市场的销售量很大，首次置业者可能会处于一个特别有利的位置。
PropTrack的拍卖数据也显示，该市将迎来有史以来最繁忙的春季开端。
经济学家Anne Flaherty（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack的经济学家Anne Flaherty说：“这些卖家中可能有一部分是受到利率重创的人。”
她指出，在过去两三年内首次置业的购房者在这方面“最容易受到影响”，而投资性房产和家庭住房也很可能成为被迫出售的对象。
Flaherty说，“完全有理由预期拍卖数量将继续增长，春末可能成为对买家需求深度的真正考验，这可能会暂停甚至逆转最近几周的房价增长。”
（Joan）
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