2025政策效果才见效！大陆房地产接连“暴雷”，学者预估行业将大洗牌（图）

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大陆多家房地产企业近期陷入财务危机，外界关注未来产业走向。学者分析，官方可用的政策工具多已推出，预计政策效果约至2025年才可见效，而经过这波房市震荡，相信大陆房地产业将出现大洗牌。

国防安全研究院国家安全研究所副研究员林雅铃向本报分析，房地产政策方面，大陆官方已能出尽出，包括放宽购房限制等刺激市场措施，未来至多是敦促银行对建商延长债务偿还期限。然而，现实中仍面临民众信心不足问题，导致政策短期内效果不佳。

由于政策见效与市场信心恢复需时，林雅铃评估，相关政策效果明年才会逐渐生效，中国经济与房地产景气约到2025年才会真正好转。

厦门市民路过施工中的房地产建案。（图／中新社）

除了市场信心不足，在当前失业率攀升、员工面临减薪的背景下，林雅铃认为，大陆民众也可能因「口袋没钱」而无力购屋，但当局将政策重心持续放在刺激消费上，加上近期降息力道不如预期，都反映出主管经济的官员对当前中国经济放缓的情势有所误判，若真如此，恐怕导致更大问题。

林雅铃指出，经过这波危机，未来一、两年内大陆房地产商的结构应会产生变化，体质不好的房企可能会被政府放弃、面临重组或遭并购的命运，而财务体质较佳、资金流动性问题较低的房企将会在市场上存活下来。

此外，在历经17个月的停牌之后，中国恒大集团28日在港交所恢复交易，首日一开盘股价就暴跌逾86％，全日在低谷徘徊，收盘下跌78.8％至0.35港元，市值从停牌前的217.8亿港元缩水至46.2亿港元。

恒大公告显示，截至6月底，该公司负债总额高达2.39兆元人民币。复牌同日午间，恒大宣布债务重组会议延至9月26日，让债权人有更多时间考虑、理解和评估恒大的近期发展。

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