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最受澳洲购房者青睐的房产类型,竟是这2种!专家:最受欢迎,但在城市也最稀缺​(组图)

2023-09-07 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论2条

《每日电讯报》9月7日报道称,澳洲人很难找到符合他们需求的房产,因为澳洲没有在人们想要的地点建造和出售足够的住房。

最受澳洲购房者青睐的房产类型,竟是这2种!专家:最受欢迎,但在城市也最稀缺​(组图) - 1

对在线搜索趋势的分析显示,4居室带后院的房屋,是大多数人在全国范围内搜索新建房产时的首选。

那些搜索旧房产的人则往往更偏爱3居室房屋,这是除墨尔本和悉尼内城区之外其他地方最受欢迎的选择。

然而,这也是首府城市购房者通常最难找到的类型。

这是因为它们是在已建立区域中最稀缺的房产,挂牌量较少和高需求意味着这类房产被抢购得更快。

最受澳洲购房者青睐的房产类型,竟是这2种!专家:最受欢迎,但在城市也最稀缺​(组图) - 2(图片来源:《每日电讯报》)

开发商也很难在靠近CBD和其他配套设施和基础设施完善的地区建造3居室和4居室房屋。

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示,限制性规划和文物保护规定推高了成本,限制了对住房需求最大的地区的开发。

“这不仅仅是土地供应的问题,分区和市议会的限制,也限制了旧有区域的重新开发,而这些地区本来是有机会建造新住房的。”

这对我们最大城市的开发商来说尤其具有挑战性。

根据澳洲统计局和PropTrack的数据,过去一财年中,悉尼和墨尔本有一半的住宅批准建设,位于距离各自CBD30公里以上的地方。

最受澳洲购房者青睐的房产类型,竟是这2种!专家:最受欢迎,但在城市也最稀缺​(组图) - 3

住房负担能力指数(图片来源:《每日电讯报》)

Ryan表示,规划中的住宅并不符合人们的最高需求地点。他表示:“这使得人们距离工作、服务和交通基础设施更远。”

悉尼在2001年至2021年期间修建的住宅中,公寓占了大多数(55%),其中有很多离中心区域很远。独栋屋占悉尼新建房屋的约27%,而半独立式住宅则占了剩下的比例。

相比之下,在过去20年间,布里斯班的住房批准中有24%是单元房,56%是独栋屋,20%是半独立式住宅。

在墨尔本批准建设的住宅中,独栋屋约占52%,半独立式住宅占30%,单元房占17%。

过去18个月,澳洲所有主要城市的住宅建设都大幅下降。

最受澳洲购房者青睐的房产类型,竟是这2种!专家:最受欢迎,但在城市也最稀缺​(组图) - 4(图片来源:《每日电讯报》)

由于建筑公司破产、利率上升和劳动力短缺,预计未来几年住宅建设将保持低迷状态。

房地产专家表示,州政府征收的房产税加剧了房屋供应不足的问题,因为它推高了搬家成本,使年长者不愿搬到更小的住房。

这导致在一些交通便利的城区,那些更大但利用不充分的房屋很少出售。

“政策的变化可以释放我们已经拥有的住房。”Ryan表示,“从惩罚搬家的印花税转向更广泛的土地税,鼓励人们选择最适合他们当前情况的住房,这样做有着巨大的好处。”

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抵押贷款还款占收入的比例(图片来源:《每日电讯报》)

“目前养老金资产测试中对家庭住房的豁免,也阻碍了许多人搬家。”

“当前住房危机的解决方案是,在人们喜欢居住的地方允许更多的住房,并制定政策鼓励人们更好地利用我们现有的住房。”

SQM Research主管Louis Christopher表示,鉴于去年移民人数创下新高,即使增加住房供应也可能是不够的。

“在供应赶上人口增长速度的同时,暂时限制移民数量,能够更早地解决住房短缺问题。”他说。

“我们还必须接受一点:现在不再只是关于我们想要什么,而是关于我们需要什么。有些人可能梦想拥有一所独栋屋,但不是每个人都能实现这个梦想。这可能意味着要接受终生住在一个单元房里的现实。”

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最新评论(2)
Cherie-Cherry
Cherie-Cherry 2023-09-07 回复
悉尼和墨尔本一半的住宅都离中心区域30公里以上,这也太远了吧!
Vickkkkky
Vickkkkky 2023-09-07 回复
这就是为什么我已经搜索了无数次,却找不到合适的房子


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