因业主迫于压力而出售的房产数量增加(组图)
8月份,在悉尼西部的Blacktown等一些贷款压力严重的地区,被迫出售的房源的比例几乎翻了一番,有迹象表明,一些家庭可能开始在利率上升和经济疲软的压力下屈服。
Domain的数据显示,在Blacktown地区,超过七分之一的待售房屋处于廉价急售的状态,而一年前只有8.7%的待售房屋处于压力之下。
在黄金海岸的许多地区,如Mudgeeraba、Nerang和Southport,有超过十分之一的房屋是在高利率下被迫出售的。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示,尽管过去12个月,首府城市的不良状态下上市的房屋比例有所下降,但一些地区已开始显示出疲软迹象。
悉尼不良房源的比例已从去年的4.7%降至8月份的3.3%。墨尔本从2%跌至1.6%,布里斯班从6.6%跌至4.2%。
同期,其他首府城市不良状态下的房源比例下降了0.2至1.3个百分点。
Powell表示:“在首府城市的层面上,被迫出售的房源情况仍然受到控制,因此这意味着,总体而言,家庭似乎有能力应对债务成本上升带来的财务变化。”
“但当你深入到范围更小的地理区域时,我们现在看到了一些脆弱的地方。”
“我们开始看到,在广泛背负贷款的地区,尤其是悉尼的那些地区,不良状态下的房屋上市数量激增。”
“我认为,就不良资产上市而言,悉尼这些地方是最脆弱的,因为你必须有很高的杠杆率才能进入这个市场。”
Powell表示,过去几个月,Blacktown以及Parramatta、Fairfield和Mt Druitt的压力迹象不断加剧,在这些地区,不良待售房屋的比例在所有挂牌房屋中占7.1%至8%。
她说:“在这些地区,人们为了买房已经竭尽全力了。”
Yellow Brick Road Home Loans执行主席Mark Bouris表示,随着更多固定利率贷款向更高利率的浮息贷款的转变,未来6至9个月,不良房源上市数量可能增加。
他表示:“我认为一些人会遇到麻烦,我们将看到更多的供应进入市场,尽管我认为这不足以造成房地产价格崩溃。”
“如果储备银行成功实现4.5%的失业率目标,那么我认为,那些不再有工作的借款人将面临更大的压力,那些有工作的人则会因担心而寻找另一份工作。”
“因此,我认为我们可能会看到房地产供应的增加,如果需求没有增加,这可能会压低价格。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,尽管房价可能已经触底反弹,但如果失业率跃升至高于预期的水平,房价可能再次下跌。
“尽管我们面临住房短缺,但如果失业率大幅上升,而且很难对这些事情进行微调,如果失业率达到5%,情况就会发生变化,然后你最终会看到房地产价格的第二次下跌。”他周二对《澳大利亚金融评论》峰会Australian Financial Review Summit的与会者表示。
到目前为止,尽管廉价急售的房源有所增加,但房价仍在上涨。CoreLogic的数据显示,过去三个月,Blacktown的住宅价格上涨了5.1%,超过了悉尼同期3.8%的整体涨幅。
Parramatta的房价上涨了4.8%,而Sunnybank和Southport的房价上涨了3%以上。
Powell表示:“销售状况依然强劲,尤其是在悉尼,那里的一些地区已经从最近的低迷中完全复苏。”
“但我确实认为,我们将看到一些疲软的领域,而这些领域将是那些买家曾背负高额债务进入这些市场的地方。”