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想在墨尔本置业?先看看这些可负担城区!中等收入单身人士在全墨尔本买不起独栋屋,专家:不妥协买不了第一套房(组图)

2023-09-23 来源: TheAge 原文链接 评论5条

《时代报》9月23日报道称,对于收入一般、希望避免房贷压力的单身购房者来说,墨尔本只有一个城区被认为是可以负担得起的。

相较之下,夫妻们会有更多选择,但由于高利率和不断上涨的房价,他们不得不选择离市区更远的独栋屋,或更近的单元房。

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对于单身购房者来说,Carlton是独角兽城区,这里单元房的中位价为31.05万澳元,投资者级别的学生公寓比比皆是。

Canstar的分析显示,根据衡量平均周薪的官方数据,年薪9.53万澳元的人可以借到足够的贷款,来购买价值高达33.36万澳元的住房。前提是他们有20%的首付,并且抵押还款额不超过收入的30%——这是住房压力的门槛。

不过,只要能接受这对家庭预算造成的压力,他们也可以借更多的钱。

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(图片来源:《时代报》)

但如果除去住房压力门槛,个人将有能力购买一套价值43.56万澳元的住房。这使得11个城区的典型单元房变得可负担,包括Epping、Sunshine和Brunswick West。

不过,没有任何一个城区的典型独栋屋,是平均收入的单身人士可以负担得起的。

购房者可以在更昂贵的城区,选择低于平均水平的房屋,但其面积可能较小或质量较差。

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说,对于双收入夫妇来说,买房比较容易,他们可以买到66.84万澳元的房子,而不会面临住房压力。

“这是一个完全不同的游戏。首次置业的整个方面都变得可行了。”他说,“不过,单身人士真的很困难。”

根据综合平均总收入计算,该预算范围内的城区包括Sunbury、Lalor和Mernda。有48个城区被认为是可负担得起的。

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(图片来源:《时代报》)

Mickenbecker说:“你也许可以在城外的某个地方买到房子,但(除此之外)是不可行的。不过,你几乎可以在任何地方买到一个单元房。”

维州政府本周公布了在10年内建造80万套住房的计划,以应对住房危机。

预算有限的购房者表示,他们不得不做出比以往更多的妥协,而部分原因是高利率。

同为33岁的Jamie Lynn和Tess Medew-Ewen,刚刚在上周购买了自己的第一套住房。

Lynn说:“我们一辈子都在租房,大部分时间都住在墨尔本内城区,所以我们希望能在附近找到合适的房子,哪怕是公寓。”

但现有的房子并不合适。Lynn说:“我们不得不搬到比我们最初设想的更远的地方。”这对夫妇将搬到Hadfield,他们在那里已经有了朋友。

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Jamie Lynn和Tess Medew-Ewen(图片来源:《时代报》)

这对夫妇表示,他们的家人好心帮助他们买房,因为他们发现很难负担得起进入市场的费用。

现在,这对夫妇拥有了一套3居室房子,有前院和儿子的活动空间。

这对夫妇的买家代表、Property Home Base的Julie DeBondt-Barker说,对于首次置业者来说,市场已经变得很艰难,尤其是那些不愿意在买房和地点方面做出妥协的人。

DeBondt-Barker说,“谬论是,因为利率上升,房价就会下降,但因为没有足够的房产进入市场,所以这并没有发生。”

Calder Real Estate的中介Mo Safatli在墨尔本西部边缘地区销售房产。他说,单身人士很难在Delahey、Harkness或St Albans等城区买房,他主要接待的是夫妇。

他说:“单身人士的预算更有限。首次置业者(夫妇)的预算约为60万澳元。”

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(图片来源:《时代报》)

Safatli说,虽然大多数人在购房前已经住在西部,但有时他们会被挤出更昂贵的城区。

“他们往往会冒险去更高级的地区租房,然后又因为负担能力而回来。”他说,“两者都有。他们可能是在Footscray或Sunshine等地长大的,但他们负担不起那里,于是就冒险去了下一个城区。”

独立经济学家Saul Eslake则表示,数十年来失败的住房政策已经造成了一种环境,即对于那些平均收入的人来说,大城市的大部分地区来说是负担不起的。

他说:“一直以来,有些地区传统上都是首次置业者的首选,即城市边缘地区。但现在即使在这些地区,大多数普通收入的人也无法负担得起。”

“你几乎总是需要两份收入才能买房。”

Eslake说,对于拥有世代财富的普通收入者来说,买房要容易得多。

“对于那些“明智谨慎选择父母”的人来说,他们更有优势。”他说。

(Rayyan)

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最新评论(5)
Es_un_gato
Es_un_gato 2023-09-24 回复
单身人士=买不起房人士
萌呀
萌呀 2023-09-24 回复
**,这个意思是要买房先得结婚吗
吖吖吖智
吖吖吖智 2023-09-24 回复
文章开头说了,真正可以在没有房贷压力下买房的地区,其实只有一个Carlton,我哭死
lissi-lissi
lissi-lissi 2023-09-24 回复
没有两份收入都不敢奢望置业,这压力想都不敢想有多大
misscindy
misscindy 2023-09-24 回复
house太贵了,预算有限的基本只能考虑unit


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