悉尼新公寓市场严峻，供应量锐减！许多项目遭弃或搁浅（组图）

据房地产咨询公司Charter Keck Cramer（CKC）的研究，尽管市场情绪明显偏向负面且普遍存在担忧，但悉尼新公寓市场已开始出现复苏的迹象。

（图片来源：《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道，尽管过去18个月中显示出了一定的抵抗力，但CKC认为，悉尼新公寓市场的条件是自全球金融危机后最为严峻的。该报告得出的结论是，由于利润不足，许多公寓项目被搁置或放弃。 2022-23年，共有7300套公寓上市销售，年度减少48%。

尽管历史上悉尼的中心区和中等区域提供了大量的新公寓，但悉尼的外围区域在公寓供应方面的重要性正在增加，超过三分之一的公寓在这里开发。在2022-23年，开始建设的公寓数量为8300套，为过去10年中的最低值。 这比2016-17年的最高开工量减少了73%。

（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼大都市区的公寓完工数量降至7700套，这是连续第二年达到10年最低交付量。目前，共有21500套公寓正在建设中，预计未来两年内交付。此外，还有7800套预计在2025财年完工，市场正在努力从受到Covid影响的年份中赶上进度。

但是，由于悉尼需要每年建造22000至25000套公寓以容纳不断增长的人口，悉尼的公寓市场将继续供不应求。CKC研究执行董事Richard Temlett在报告中警告：“供需不匹配预计将继续成为一个持续的问题，根据政府的反应，这个问题在本10年剩余时间里可能会进一步加剧。”

许多利益相关者正在经历CKC所说的“重新调整之痛”。报告建议，“新公寓的价格需要向上调整，项目才能变得经济可行。”新供应的缺乏应该会导致对公寓库存的需求增加，尤其是在提供优越生活因素的地点，包括靠近公共交通、零售、学校和就业机会的最负担得起的住宅。

Temlett总结，悉尼并未经历正常的房地产市场条件，这意味着“与历史模式相比，价格和租金的变动将继续非常特别，风险和机会水平也将更为独特。”

（Gina）