银行估价都低于地价！澳洲一栋被誉为最糟糕的房屋，澳女低价买下翻新后，估价竟超$125万成“香饽饽”（组图）
RealEstate网站9月29日报道，曾经的毒虫窝点、破烂被毁以及一部分被偷走的房屋，是这里市场上曾经出现的最糟糕的房产之一，但对业主来说，风险是值得的。
Laura Hattin在2019年3月以66.5万澳元的价格在Dutton Park购得了一座荒废的1920年代房产，被称为布里斯班最糟糕的房子，在此之后，她花费了大约40万澳元将其重新修复。
“我爸爸是一名建筑师，所以感觉起码我们有点经验，尽管是盲目购买。”
之前是破旧不堪的棚屋，连银行估价都低于地价（图片来源：RealEstate网站）
Hattin在白天的工作帮助建筑公司建立建筑信托，她说“这事后来变成了一个非常好的机会”。
“我们以低于土地价值的价格购买了它，这个过程很辛苦，但是它最终有了回报，我们尽可能多地亲自动手，这40万澳元不包括我爸爸和我自己的劳动成本。”
Hattin说，很幸运能够在银行估价低于土地价值之后得到父母的帮助来资助翻新。
“银行对这个物业的估价甚至比我们购买时（本已低于土地价值）的价格还低，因为房子的状况糟糕，他们说要花钱将其拆除。”
如今，这些估价已经翻了一番。
Laura Hattin说，这是一个神秘的盒子，现在变成了一项非常好的投资（图片来源：RealEstate网站）
“大约一年半前，我有一个估价是125万澳元，最近又有一个估价高一点。”
“我一直知道这是个好的投资，在那个地区，房产很少出现在市场上，如果看看可比销售情况，靠近市区的价格都不会那么低，在繁荣之前，我们买到的价格真的很幸运。”
“我喜欢说这栋房产是一个神秘的盒子，但你要冒一些风险，幸运的是对我们来说，它是值得的，我非常感激，并永远感激我的父母，我才能够做这样的事情。”
另一座位于附近的房产在2015年以66.8万澳元的价格被Rina Zlatkin购得时，情况甚至更糟，她将其描述为一个“完全不能居住的破舍，天花板都坍塌了，而且有白蚁侵袭”。
“我们只能看到我们心目中美丽的家庭住宅的愿景，”在这座破败的房屋被拆除并在其位置建造了一个新建筑后，她在一份声明中说，并于2019年以159.9万澳元的价格挂牌出售。
在这座破旧的房子里，清理工作耗时数周（图片来源：RealEstate网站）
这些破败房屋的豪华地段通常会吸引土地投资者或开发商，比如在Bulimba的Mcconnell St 51号，一座四卧室的房屋在7月以278.1万澳元的价格卖出，额外的优势是它位于布里斯班河畔。
Ray White Bulimba中介Scott Darwon在拍卖中负责这栋房子，他说：“市政府已经批准了这座房子的拆除，所以它将被拆掉，我认为在那里将会建造一些非常特别的东西。”
“在河边找到被归类为不适宜居住的房屋非常罕见，但同样罕见的是崭新的建筑，大部分都是10到20年前翻修的。”
在邻近的Hawthorne地区，据信，建筑师们也已经参与了101 Philip St一座破败房屋的规划，该房在2021年6月以200.5万澳元售出。目前除了设置栅栏以防止人们进入，没有其他活动迹象，尽管这并不是唯一一座在业主决定如何处理之前被搁置的房屋。
如今的房子（图片来源：RealEstate网站）
在2019年6月以25.3万澳元便宜购得的Marsden的Birch St 47号房屋也在三年后仍然没有发生任何变化。
Hattin说，承担一个“神秘的盒子”项目起初“有点可怕”。
“我们拿到钥匙的那天，在拍卖后的六周内，我转身对爸爸说，‘是不是真的值得拆掉，还是可以修复的？ ’特别是在后院，那里曾经有过吸毒者，有注射器之类的东西散落在周围。”
虽然很多问题只是表面的，但更担心的是有虫蛀损坏的地板。
购房后几个月内，家人对房屋进行了一次大扫除（图片来源：RealEstate网站）
精心修复的房屋内部（图片来源：RealEstate网站）
“我们知道这需要很多工作，”Hattin说，家中60%的部分都被更换了。
“我们真的尽力恢复了尽可能多的原始房屋，只替换了必要的部分，像我爸爸一样，我对那些有特点、有故事的老房子充满热情，而不只是简单的模板式房屋。”
“我的长期计划是有两个独立的生活区，所以楼下是自给自足的，我可以出租它，提前还清我的房贷。”
“楼上完全可以居住，楼下只是封闭阶段，有外墙、混凝土地板，但我还没有做电气设备或内部墙板，最终我会安装一些内部楼梯，做一个后面的甲板和一个更大的厨房和客厅。”
(Joan）
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