中国买家购买澳洲物业超越其他外国买家（组图）

中国的买家在加紧努力实现澳洲的住房梦想，在2022-23年期间，他们已获批购买的住宅地产价值34亿澳元，比前一年增长了40%以上。

外国投资审查委员会周五下午发布的6月份季度报告显示，中国人对住宅地产的兴趣逐渐增长，仅6月份一个季度就批准了826笔交易，价值11亿澳元。

在3月份季度，有606笔购房申请获批，价值7亿澳元。2021-22年获批的总价值为24亿澳元。

鉴于香港买家获批的总价值为6亿澳元，中国买家的总体兴趣甚至更高。香港买家是单独计算的，在外国买家的总体排名第二。

越南价值4亿澳元、台湾价值3亿澳元、印度价值2亿澳元的购房价值也排在2022-23年的前十之列。

中国重新开放边境的决定于1月初生效后，催化了中国的需求。专家表示，中国政府随后发布的一项公告允许外国留学生返回校园接受线下教学，这可能会进一步提振买家需求。

Juwai IQI发言人Dave Platter说：“自从边境开放以来，我们接待了很多中国人。” Juwai IQI是亚洲地区主要的物业门户网站。

“大概随着航班的持续增加，我们会看到购房量的增加。此外，买家的类型也发生了很大变化。在疫情之前，大多数买家都是购买市中心公寓的投资者。

“现在是家庭购买住房来居住。从中国人的角度来看，这些人是中上层的富人。他们以150万澳元、200万澳元、250万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大公寓。”

更广泛地说，美国仍然是澳洲商业投资最高的，上一财年获批价值345亿澳元的投资。但外国投资审查委员会的报告也显示了日本投资的快速增长，仅6月份季度就获批了117亿澳元的投资。

Herbert Smith Freehills合伙人Ian Williams指出，今年日本投资的企业交易势头强劲，例如Kirin以19亿澳元收购了Blackmores，以及最近对Woodside Energy在西澳价值165亿澳元的Scarborough LNG项目的投资。

他表示，进一步的投资将进入LNG和铁矿石开发以及金融服务，主要是人寿保险和资产管理，以及可再生能源和绿色能源项目，因为是从概念到试点阶段再到商业化，例如一个拟议中的30亿澳元的维州的氢项目。

日本也正在成为澳洲商业地产市场的强大参与者，通过Mitsubishi Estate与Lendlease合作，入股悉尼价值30亿澳元的One Circular Quay项目，以及Daiwa House投资的墨尔本Docklands一座45层的建房出租公寓大楼项目。

Herbert Smith Freehills合伙人Melissa Swain-Tonkin表示，日本和澳洲之间的关系“从未像现在这样坚固”。她与Williams共同撰写的公司有关日本投资的年度报告。

她说：“日本投资者将澳洲视为一个稳定可靠的投资地。”

“在过去两年中，由于全球地缘政治环境的变化以及对ESG的日益关注，我们的关系发生了重大变化。”