维州多区房价飙升超10%，墨尔本东区领涨！接下来哪些区要起飞？专家给出预测（组图）

据《先驱太阳报》10月7日报道，过去一年，墨尔本东部地区主导了维州的房地产增长，一些房价已达到七位数的蓝筹邮编区，在家庭买家的驱动下，房价上涨超过了10万澳元。

PropTrack的最新数据显示，Forest Hill区的房主比一年前增值了近$12.8万，这个区典型独立屋房价上涨了11.72%，达到了$1,219,430。

（图片来源：《先驱太阳报》）

此外，房价上涨在Vermont South也很突出，那里的独立屋房价上涨了$147,750（10.84%），达到$1,511,391。像Burwood East这样的内东区房价也在上涨，增长了近$120,000（9.91%），达到$1,328,851。此外，Box Hill South的独立屋中位价也上涨了约$147,000（9.61%），达到了$1,529,053美元。

National Property Buyers Victoria的总裁Antony Bucello表示，他对此并不感到意外。

他说：“人们对东区的喜爱与日俱增，而且还在向更远的地方蔓延。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

像Forest Hill和Vermont South这样的城区，分别距离墨尔本CBD 18公里和26公里。

但Bucello表示，需求和价格的增长可能很快就会扩展到像Ringwood（离CBD 29公里）、Ringwood East（31公里）和Heathmont（24公里）这样的地区。

“许多东部城区都是以家庭为导向的地区，提供良好的交通设施，学校和开放空间。”

“有许多非常好的公立小学和公立中学，这吸引了很多家庭。”

这位买家中介还指出，进入市场的家庭住宅数量有限，这推动了价格的上涨。

（图片来源：《先驱太阳报》）

不过，房地产专家、McGrath Estate Agents的老板John McGrath则预测，Flemington、Spotswood和Elsternwick这些内城区，将是下一个房价繁荣的地区。

McGrath在今天发布的一份新报告中表示：“Flemington，与其门口已经繁华的North Melbourne和Kensington相比，提供了相似的市中心便利性，价格却更具吸引力。”

他还补充称，与附近的Seddon和Yarraville相比，Spotswood也提供了类似的实惠选择，而Elsternwick则因为靠近CBD和海滨海滩而越来越受欢迎。

其他预计明年房价将起飞的城区还包括CBD西南方22公里的Point Cook，以及位于维州阿尔卑斯山麓的Mansfield。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在东南部，PropTrack的数据显示，Murrumbeena也是一个房价增长强劲的城区，自去年9月以来，房价上涨了9.61%，达到$1,674,117。

来自Gary Peer Carnegie的中介Christian De Frece，最近以$380万的价格，售出了位于Murrumbeena Rd 31号的一处房产，创下了该城区新的成交纪录。他表示，该地区的房价已经“疯狂了”。

De Frece说到：“成交价不断攀升，这是一个非常好的家庭城区，并且靠近Chadstone，Murrumbeena购物中心和Hughesdale。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

而在维州偏远地区，Gippsland地区的表现尤为出色，像Sale和Bairnsdale这样的城镇，公寓中位价分别上涨了14.26%和12.66%。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，这是这些地区的公寓可负担性所带来的结果，Sale的一套典型公寓的价格为$359,101，在Bairnsdale也差不多，为$376,467。

Creagh女士还指出，尽管维州偏远地区的增长表现比墨尔本要弱，但仍有一些偏远地区市场顶住了下行趋势。

Beechworth的房价比去年同期上涨8.25%，达到76.2万澳元。

Shepparton一些城区，独立屋房价也有所上涨，其中包括Cobram（$439,396）和Kyabram（$423,714），分别上涨了6.83%和5%。

（Alan）