澳洲将迎来史上最大移民潮！150万大军抵澳，住房成头号大难题（组图）

澳洲即将迎来历史上最大的移民潮，联邦政府预计到2027年，净海外移民人数将达到150万。

据《先驱太阳报》报道，这几乎是2017年至2022年间抵达澳洲的移民净数的两倍，与2020年和2021年期间由于Covid-19边境封锁导致ABS记录的出境人数多于入境人数的情况形成鲜明对比。

（图片来源：《先驱太阳报》）

这一人口潮对于一直在应对员工短缺问题的商业社区来说是个好消息。在澳洲商业委员会2023年进行的一项调查中，2115名参与者中，有60%的人表示受到了劳动力短缺的影响，其中15%表示受到了严重影响。

在同一项调查中，66%的受访者认为，只要移民得到适当的规划和管理，包括提供充足的服务、住房和其他基础设施，那么移民对澳洲来说是一件好事。

移民律师Arnela Tolic表示，移民对我们的劳动力至关重要，帮助经济繁荣。她称，2023年全行业都出现了严重的技能短缺，尤其是在建筑、医疗保健和酒店业。预计新移民将在未来几个月内填补这些职位空缺。

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根据ABS在2021年的人口普查数据，79%的移民选择在新州、ACT、维州和昆州居住，19.2%的人居住在南澳和西澳。

然而，Tolic表示，由于生活成本增加和内政部提供的激励措施，更多的移民被鼓励在东部首府城市以外的地方定居。澳洲地区研究所（RAI）设定了一个目标，即到2032年，让新移民在澳洲地区定居的比例翻一番。

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这些计划的成功关键在于提供足够的住房。RAI鼓励地区中心雇主提供帮助，为技术移民及其家人安排临时和长期住宿，但他们仍然必须应对澳洲房地产市场的变化。

澳洲地产委员会指出，2023-2024年联邦预算突显了新海外移民的强劲势头，但也揭示了住房供应危机的严重程度。

该委员会警告，澳洲政府必须将其针对移民的有针对性的策略与在全国范围内对住房投资和更好的规划流程的同等关注相匹配。大多数移民在房地产市场的起始阶段都是租房。

然而，自2021年末以来，租房供应已经大大紧缩，大多数主要城市的空置率都非常低。国际移民的回归，特别是国际学生的回归，增加了对全国范围内租赁房产的需求。

广告租金飙升，空置率下降，找到合适的租赁房产变得更加困难。住房审批已经跌至10年低点，私营部门的房屋审批在2023年6月前的12个月里下降了17.6%，同期公寓审批下降了10.4%。

Tolic表示，移民的财务状况在很大程度上决定了他们的住房选择。虽然一些移民可能带着足够的资金立即购买房产，但其他人只能在找到工作和建立获得房屋贷款所需的信用历史的前一两年租房。国际学生有一系列的选择，从大学中心到私人租赁的共享住宿，这些住宿都在教育中心的通勤距离内。

Tolic称，一些来自富裕亚洲背景的学生已经开始搬入他们父母购买的公寓。 这些物业通常位于富裕的社区，资本增长率通常高于平均水平。

有钱的海外买家在澳洲房地产市场也很活跃，因此，澳洲在New World Wealth的“2023年富人青睐的国家”排名中重新获得了首位。

据New World Wealth研究主管Andrew Amoils称，从2002年至2022年的20年间，约有8.2万名高净值个人移居澳洲，预计在2023年这一数字为5300人。

澳洲内政部在2022-2023年为全球人才独立签证计划提供了5000个名额，2023-2024年又为该计划预留了5000个名额。

（图片来源：《先驱太阳报》）

外国投资者也以更大的数量返回我澳洲，到2022年12月的12个月内，房地产部门的投资增长了7.1%，直接投资近1450亿澳元，仅次于采矿和采石业。

虽然外国投资者被禁止在澳洲购买现有的住宅物业，但在此居住的临时居民可以购买现有的房屋，海外公民在申请许可后可以购买新房产。

有很多评论员，包括政府代表，都认为增加的移民人数和更多的外国投资者会对已经陷入困境的房地产市场造成无法承受的压力。但如果没有这两个群体，企业将继续倒闭，澳洲老龄化的人口将面临不同但同样具有挑战性的问题。

除了填补澳洲劳动力的关键空缺和为澳洲的教育机构提供资金，移民还为澳洲的城镇和城市增加了文化深度和令人难以置信的多样性，使所有澳洲人的生活更加丰富。

（Gina）