政策 | 澳洲印花税改革！新州领跑，或将减小购房压力、缓解住房危机，同时还能稳定政府收入，一举三得（组图）

在澳大利亚，印花税仍然是购房的一个主要障碍，但一些州和地区正在采取措施改革这一过时的税种。

印花税为政府带来了大量收入，然而对于已经难以为首次购房积累足够首付的购房者来说，它也是一个主要障碍。

当现有房主希望扩大或缩小住房面积时，印花税也会对他们产生影响，从而推迟或限制能够进入市场的住房数量。

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随着房价的上涨和住房可负担性的下降，要求政府以更小规模、更具递增性的土地税取代高昂的预付印花税成本的呼声日益高涨。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示，印花税仍然是首次购房者、想要在全国范围内迁移或投资急需的租赁房源的人的一个主要障碍。

虽然大多数州和地区为首次购房者提供印花税减免，但Groves先生表示，新南威尔士州决定将现有住房纳入印花税豁免范围是一个值得欢迎的变化，因为一些州只对新房或空地提供减免和豁免。

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“然而，还需要做更多的工作，实施类似‘HELP’（HECS）债务的延期印花税支付选项是必要的改革，这将释放澳大利亚各地的房地产市场，”他说。

“新南威尔士州和澳大利亚首都领地（ACT)已经实施了这种模式，但这两者都采取了要么土地税大幅增加，要么印花税延期且随房产转移而不是随个人转移的方法，进一步扭曲了市场。”

新南威尔士州工党在今年大选后废除了上届政府针对未来房主的印花税改革方案，该方案让首次置业者在购买房产时可以选择缴纳印花税或持续缴纳年度土地税。

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取而代之的是，新州工党领袖Chris Minns将首次置业者印花税豁免的购买价格门槛从65万澳元提高到80万澳元，优惠政策从80万澳元提高到100万澳元。

澳大利亚首都领地(ACT）在印花税改革方面"脱颖而出"

自2012年开始逐步取消这项税收的20年旅程以来，澳大利亚首都地区一直在印花税改革方面领先。

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作为二十年进程的一部分，该地区一直在缓慢地逐步取消印花税，同时提高议会税率，尽可能地为居民提供公平待遇。

上个月，澳大利亚首都领地政府在这一旅程中又迈出了一步，扩大了印花税免除范围，包括双重居住权，并鼓励房主在其房产上建造第二个家园。

Proptrack高级经济学家Angus Moore表示，澳大利亚首都领地是用广泛的土地税替代印花税的领先者。

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“对于澳大利亚首都领地来说，这更容易，因为它是一个结合了州和地方政府的地方，所以他们没有州税和市政税之间的分歧，”他说。

“但这种模式肯定是其他州可以考虑的。20年的过渡期很长，但与其他地区相比，这有助于大幅降低澳大利亚首都地区的印花税负担。”

Moore先生表示，维多利亚州也在印花税改革方面取得了进展，但不是在住宅领域。

今年早些时候，维多利亚州政府宣布计划从明年开始取消商业和工业地产印花税。

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从2024年7月1日起，这类物业的购买者将可以选择一次性缴纳印花税或在10年内每年缴纳一次。

"这是一种与我们在其他地方看到的不同的模式，是一种有吸引力的过渡方式，”Moore先生说。

为什么改革如此困难

政府担心，用较小的持续土地税支付替换大额的一次性印花税支付，会在转换期间导致资金缺口。

“对于一个本应在商品及服务税开始时就被废除的税种，州和领地政府从印花税中获得的收入占总收入的10-30%，”Groves先生说。

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尽管印花税改革具有挑战性，但其好处将有助于解决澳大利亚的住房危机。

如果改革印花税，房地产经纪人协会（REIA）估计房产上市量将增加5-40%，具体增幅取决于司法管辖区，从而释放供应量，缓解当前的住房短缺问题。

该协会称，鉴于房地产市场的波动性，印花税还将为政府提供更稳定的收入来源，而不会出现大幅波动。