开发 | 超市楼上公寓成新宠！超市巨头Woolworths与Coles投身公寓建设，澳洲住房危机迎新解？（组图）

Woolworths以经营新鲜食品而闻名，但你知道这家超市巨头也在建造住宅吗？

Woolworths一直在悉尼、布里斯班和墨尔本的门店上方开发公寓，以应对其所称的购物观念的改变。

尽管方便顾客是这一举措考虑因素之一，它也使得超市能够仿佛凭空创造出顾客——由于创纪录的移民潮和重返办公室的趋势，增加了对市中心公寓的需求。

那么，这是否能成为澳洲日益恶化的住房供应危机的又一个解决方案呢？

超市住房开发项目

在悉尼，Woolworths正在进行多个综合开发项目，从位于市中心周边地区Waterloo的124套公寓综合楼，到位于高档海滨区Rose Bay的14套公寓精品项目，不一而足。

Woolworths还获准在布里斯班Kangaroo Point的一块空地上新建一家超市和公寓；而在墨尔本，这家连锁超市也获准在内城区Elsternwick开发一个拥有139套公寓的项目。

据了解，Woolworths希望将墨尔本项目出售给一家房地产开发商，并获得超市空间的回租，就像其他项目一样。

投资研究机构Morningstar的股票分析师Alex Prineas表示，Woolworths和其他零售企业多年来一直在建造自己的超市和其他商业建筑，但通常更感兴趣的是出售这些物业，而不是长期拥有它们。

“物业开发并不是Woolworths的主要战略，”Prineas先生说。

“通常情况下，他们会开发一家新超市，并在此期间拥有其所有权，但一旦该超市成为经营场所，他们通常会将其出售给房地产投资信托基金（REIT）或其他业主，并成为长期租赁零售空间的租户。”

但Prineas先生也说，在超市上方建造住宅对连锁超市来说是有好处的，因为这些居民更有可能在该超市购物，并成为常客。

Woolworths物业总经理Ralph Kemmler告诉RealCommercial，人们正在购物和获取服务方面，寻求更大的便利。

Kemmler指出：“新开发项目必须顺应这些趋势，并提供可持续的项目成果，提高这些社区的宜居性。”

“我们的综合用途开发项目，就是响应我们在城市中所经历的变化以及人们所要求的城市生活方式的一个范例。我们的开发项目将新的高品质公寓供应与关键服务、超市零售和社区基础设施相结合。”

对住房市场的影响

Proptrack经济学家Anne Flaherty表示，在综合用途开发中增加高密度住房对整个住房市场是一个好结果。

“在建造人们想要居住的地方时，最重要的考虑之一是接近良好的零售便利设施，所以靠近超市对居民来说会很有吸引力。”

“超市占用大量土地，鉴于土地稀缺，在这些地块开发上层公寓将最大限度地利用这些土地。”

“我们的住房供不应求，因此任何能够最大限度增加住房数量的做法，都是有益的。”

竞争对手Coles也一直在进行一些综合开发项目，并在今年早些时候出售了位于悉尼Caringbah的一块综合开发用地，并提交了在Neutral Bay地区进行新的混合用途项目的开发计划。

超市大战蔓延至住房

Coles发言人表示，他们将继续专注于零售和超市效益良好的房地产开发项目。

该发言人说："我们与一些开发商合作，在混合用途划区内交付了项目，这些划区通常位于内城市区，用途包括公寓、办公楼、医疗中心等。"

但是，从事房地产开发充满风险，超市巨头面临着许多与传统开发商相同的障碍。

Woolworths曾因建筑高度过高和其他因素，遭到当地居民的激烈反对，尤其是Elsternwick和Neutral Bay的项目。

为了赢得社区和当地政府的支持，该集团被迫降低了建筑高度，并做出了一系列改变。

在Neutral Bay，Woolworths将建筑高度降低了30%，使其与该地区的其他建筑群保持一致。

但Woolworths表示，通过控制综合开发项目的开发成果，可以将客户和社区置于决策的核心，而不是仅仅受住宅开发目标的驱动。

Kemmler先生说：“这些开发项目确保人们可以在居住地附近购物、工作和享受生活。”