一身休闲装，王思聪现身山东，与泰安市委书记座谈（组图）

据泰安市人民政府网11月28日消息，11月27日上午，泰山文旅健身中心项目签约仪式举行。泰安市委书记、市人大常委会主任杨洪涛出席活动并致辞，北京寰聚商业管理有限公司董事长王思聪出席活动。

王思聪现身山东，与泰安市委书记座谈 图源：寰聚商业管理有限公司

仪式上，泰安市城市发展投资有限公司与北京寰聚商业管理有限公司签署项目合作协议。

天眼查APP显示，北京寰聚商业管理有限公司（以下简称北京寰聚）成立于2023年7月20日，为香蕉计划成员，是一家从事商务服务业为主的企业，企业注册资本1000万人民币。王思聪任董事长，总裁李欣，执行总裁丁一。

香蕉计划于2015年6月成立，旗下子公司包括香蕉娱乐、香蕉音乐、香蕉游戏传媒、香蕉影视、香蕉体育等。

穿透看，北京寰聚有两家股东杭州杯盏商业管理有限公司（以下简称杭州杯盏）、九桓置业发展（北京）有限公司，持股比例分别为51%和49%。

值得注意的是，天眼查APP显示，王思聪为杭州杯盏实际控制人，总持股比例为31.5%。

天眼查APP显示，王思聪为杭州杯盏实际控制人

仪式上，杨洪涛代表泰安市委、市政府对签约仪式的成功举行表示祝贺，对企业长期以来对泰安发展的关心支持表示感谢。他指出，文化旅游是泰安的特色所在、优势所在、潜力所在。此次签约是平台优势、管理优势、人才优势和资源优势的强强联合，对于推动泰安文旅深度融合、完善泰安城区功能配套、提升泰安城市形象品位等，具有十分重要的意义。

仪式前，杨洪涛会见王思聪一行，双方就文旅体育资源融合发展等方面进行座谈交流，达成广泛共识。

王思聪表示，北京寰聚商业管理有限公司将以“新场景、新玩法、新潮流”为切入点，以“复合业态、多重场景、深度体验”为手段，全力以赴把泰山文旅健身中心项目建设成集娱乐健身、四季滑雪、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的年轻力、微度假目的地，实现以商承文、以文促旅、以旅兴商，推动文商旅融合发展。同时，公司将以此次签约为契机，与泰安市开展更深层次的战略性合作，以更加高效、更加务实的举措融到泰安经济社会高质量发展进程中。

据大众日报，泰山文旅健身中心项目位于长城路以西、泮河公园以南，总用地面积约67.34公顷（1010亩），总建筑面积约42万平方米，包含体育场（30000座位）、综合体育馆（6000座位）、游泳跳水馆（2000座位），以及全民健身馆。

据此前有关报道，泰山文旅健身中心项目曾被泰安市列为为民要办的10件实事之一。该项目2020年计划完成投资6.5亿元，截至目前已完成投资约3.5亿元。

泰山文旅健身中心项目示意图 图源：大众视频截图

一个多月前，万达集团董事长王健林现身北京，看起来又苍老、消瘦了很多，即使微微笑着，眉间川字纹也很明显，与几年前圆脸富态的他已不可比。

珠海万达商管上市已经拖了两年，老王心力交瘁。他儿子王思聪的公司又被强制执行2.4万元，也让他不省心。

随着上市对赌协议年底“大限”将至，他不得不开始做两手准备了：一面与战投谈股权回购延期，一面进行债务延期谈判，提前做流动性管理。

也唯有如此，老王才有望在地产下半场，继续驾驭万达系这艘巨轮安全前行。否则，坚持了两年多的万达，也可能成为暴雷房企的一员；6年前断臂求生的王健林，将再次跌入深渊。

这是时代风口更替下，房地产魔幻又残酷的一面。吴亚军、凌克、杨国强等曾经叱咤风云的初代地产大佬或退隐、或出险，身影逐渐淡去，王健林等还活跃在一线的房企大佬，也只能艰难度日。

而这个冬天，王健林和万达商管的命运走向，一定程度上也是地产行业冷暖和信心的折射。

这将是老王近年的关键一战，身负众多战投期望和行业关注的他已别无选择，只能咬牙挺身而上。

年关将至

临近年底，王健林的压力一览无余。

此前珠海万达商管（以下简称万达商管）已经四次递表冲击上市。按照对赌协议，若2023年底前未能成功上市，万达需向战略投资者支付约300亿元人民币的股权回购款。如今仅剩一个多月时间，依然未传来好消息。

珠海万达商管冲击上市，目前依然未传来好消息

华尔街见闻获悉，王健林仍然在争取战投们的支持。有知情人士称，王健林一直在努力，目前大连万达商管仍在和部分投资人商讨股权回购的时间，希望从今年底延长至明年9月。

另一方面，面对IPO的不确定性，万达着手做流动性管理，以便应对上市不成的尴尬状况，避免陷于现金流危机。

11月21日，大连万达商管（珠海万达母公司）公告称，拟将子公司万达地产一笔原定于2024年1月到期的6亿美元债延期至2024年12月29日还款。想要延期11个月并不容易，老王准备为此付出的代价是，延期的早鸟同意费率为1%，一般同意费率为0.25%。

大连万达商管坦言，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且子公司万达商管在年底前获批上市仍存在一定不确定性。

不过，在债务延期同时，王健林也在努力给资本市场更多信心。

大连万达商管称，该笔美元债归还后，将仅有2笔各4亿美元的美元债于2025及2026年分批到期，“未来没有集中到期压力，有信心可以按时偿还”。

万达方面人士表示，截至11月23日，今年已偿还超180亿元人民币公开债务，无一笔违约，目前境内债券已减至约69亿元人民币，其中，明年需偿还48亿元人民币境内债券。

接近万达的机构人士透露，大连万达商管偿债来源将包括商业地产的租金和分红，预期明年将获得140亿租金和80亿珠海万达分红。

此外，今年以来，王健林一直在处置资产，确保流动性的弹性。单是7月，就有三次大手笔的抛售动作。

7月11日，万达电影约8.26%的股权被卖给东方财富实际控制人之妻陆丽丽，对价约21.73亿元；7月18日，万达电影1.77亿股股票被卖出，转让价格约为23.36亿元；7月23日，中国儒意斥资22.62亿元接盘万达集团旗下子公司北京万达投资有限公司49%的股权 。

通过这样持续的流动性管理，万达一直坚持到了今天没有在公开市场违约，成为少数活下来的大型民营房企之一。

仍有希望

万达上市折戟，是这几年房地产低迷的一个写照。

在存量竞争的时代里，开发商日益内卷，资本市场也越来越严苛和谨慎了。

克而瑞地产研究员齐瑞琳表示，如果万达商管未能成功上市，万达有义务回购IPO前投资者持有的股份，这将会增加万达的流动性压力，再融资风险可能也会上升。

对于王健林而言，如果硬回购，在如今市场环境下，300亿元的回购款无疑将使万达大伤元气。

三季报显示，大连万达商管截至三季度末，持有货币资金601.42亿元，较年初减少27.78%。

不过，有如今众多房企调整还款安排、债务重组的成功案例在前，战略投资者们或许会再次相信王健林，协商出一个共同上岸的方案。

被王健林绑上战车的，是22家实力雄厚的战投。2021年7月、8月，万达商管引入PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等22家战投，总投资380亿元，合计持股21.17%。面对如今的市场环境和王健林的处境，他们将如何取舍权衡，对王健林来说至关重要。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，万达集团是一个实力较为雄厚的公司，投资者可能会与万达妥善解决对赌问题而不是完全执行该对赌协议，比如延期等。而万达如果能采取适当的措施，包括与投资者进行协商和寻求新的融资渠道，可能会缓解完全执行对赌协议给公司带来的负面影响。

落一叶而知秋。

王健林身负对赌压力，为冲击港交所四处奔走背后，是地产行业的高光时刻已经褪色。那个在地产调整初期立下的对赌协议，遭遇了超预期漫长的行业调整，直接或间接影响到了万达系的流动性和万达商管的IPO进度，造成了如今的困境。

不过好消息是，地产行业的积极因素正在累积中。近期有市场消息显示，金融监管机构正起草一份包含多家国企、民企房地产商的白名单，在列企业将获得信贷、债权和股权融资等多方面支持。华尔街见闻获悉，金融监管部门确实有意推进多家房企获得多元融资，但名单并非固定。

亿翰智库根据企业销售规模、投资者认可程度预测，混合所有制企业万科、金地、绿地集团、远洋集团有望在列，民营房企碧桂园、滨江集团、旭辉、美的置业、卓越等也可能在列。

持有四百多个万达广场，年租金几百亿的王健林，实际上是中国开发商中最富有的人，也有望获得更多流动性支持。

六年前，王健林在与富力、融创的地产“世纪交易”中，推杯换盏，被赞壮士断腕躲过行业出险潮，如今却在地产漫长绵延的调整周期中，再次遇到险境，令人唏嘘。

随着政策不断释放暖意，万达能不能再次安全上岸，明年或将见分晓。在此之前，王健林必须全力以赴。