澳人买房常见误区！专家警告：便宜不一定是好货，地段很重要（组图）

《每日邮报》12月25日报道称，澳洲一位财富专家警告说，购房者要避免因为价格便宜而购买房产，因为从长远来看，这可能会让你付出代价。

Metropole董事和房地产投资专家Brett Warren敲响了警钟，他指出，最便宜的购买不一定是最好的购买。

他解释说，买房时需要考虑的一个重要因素是房地产的位置，有些地区的增长速度比其他地区快。

CoreLogic数据显示，自1月以来，澳洲房价上涨8.3%。随着海外移民达到创纪录水平，首府城市的房价更是上涨了9.9%。

但2023年偏远地区的房价涨幅较低，仅为3.9%。因海外或州际移民的速度没有那么快，澳洲较偏远地区的房屋更实惠。

Warren表示，在廉价地区买房的人很可能会错过资本增长。

（图片来源：《每日邮报》）

他指出：“现在澳洲最便宜的房产，在未来也几乎总是最便宜的。请记住，位置对房价增长的贡献率约为80%。”

“这意味着，如果你在‘便宜’地段寻找‘便宜’的房产，那么它们的资本增长几乎总是无法与A级地段的优质投资级房产相提并论。”

“虽然作为初步研究的一部分，澳洲廉价房地产的位置可能值得注意，但在研究阶段这就应该结束了。“

Brett Warren（图片来源：《每日邮报》）

澳洲最便宜的房子

西澳Goldfields-Esperance偏远地区的部分城镇拥有澳洲最便宜的房子。

Kamalda East的独立屋中位价为120241澳元，比澳洲811707澳元的中位价便宜得多，该镇仅有800人。

但在过去一年里，房价只上涨了4%，远低于全国7.4%的年度涨幅。

附近的Coolgardie仅有774人，房价也仅上涨4%，至159666澳元。

应避免购买的公寓

关于廉价城区的规则也可以同样适用于西悉尼部分地区的单元房，尽管上一财年有创纪录的518100名移民涌入澳洲，但一些城区的房价仍在下降。

Guildford的公寓中位价在过去一年中下降了1%，至469146澳元。而大悉尼的公寓中位价上涨7.1%，至836220澳元。

过去一年中， Rosehill的公寓价格仅上涨了3%，达到494101澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

新州州长Chris Minns宣布，计划将Rosehill Gardens Racecourse打造成一个新的“迷你城市”，新建2.5万套住宅，主要是新城铁站旁的公寓。

更多的单元房供应也意味着买家有更多的选择。该地区也属于Parramatta议会辖区，CoreLogic 9月份的Pain & Gain报告指出，Parramatta地区亏损销售的单元房占悉尼的五分之一。

该地方政府辖区的亏损房产通常在不到7年的时间里售出，亏损中位数为45550澳元。

值得买的房子

Warren表示，精明的投资者专注于长期资本增长，而不是租金收益，因为租户的年收入占房地产价值的比例更高。

他说：“通过房地产积累财富的最好方式是购买优质的投资级房地产，并长期持有，让市场为你做大部分艰苦的工作。“

“我遇到过很多专注于廉价房地产或租金收益的投资者，但对我来说，资本增长一直是购买投资性房地产时要注意的第一件事。“

（图片来源：《每日邮报》）

这很可能涉及在房价更有可能上涨的首府城市买房。

布里斯班的独立屋中位价在过去一年中上涨了10.6%，至870526澳元，尽管澳联储在11月18个月内第13次加息，但自1月以来上涨了12.1%。

尽管澳联储的现金利率达到4.35%的12年高点，但更实惠的城区在过去一年中实现了2位数的增长，其中布里斯班以北的Redcliffe上涨了14%。

Moreton Bay邮编区中位价为766406澳元，价格并不算便宜，但该地区的一套三居室房屋在11月以665000澳元的价格售出，而一个月前，一套带后院的四居室房屋以680000澳元的价格售出。

（Jo）