珀斯房价飙升15.2%,创历史新高,平均每套房超过66万澳元!
据《WAtoday》1月2日报道,2023年珀斯房价飙升15.2%,创下66.07万澳元的历史新高,即便面临多次利率上涨和生活成本压力,也未能降低其火热的住房市场。
根据周二发布的CoreLogic国家房价指数显示,自2020年3月新冠爆发以来,珀斯的住房价值已激增47.2%,达到21.19万澳元的中位数。
在新冠爆发后,西澳地区的住房价值上涨了48%,即15.04万澳元。
在全国范围内,2023年房价指数上涨了8.1%,这是2022年4.9%的大幅下跌的重大反转,但远低于2021年的24.5%增长。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,全年的一个主要趋势是房价增长在各大城市之间的差异加大。
(图片来源:WAtoday)
他说:“自5月以来,珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房价值每月平均上涨超过1%,而在墨尔本和悉尼,增长速度自6月涨息以来大幅放缓。”
墨尔本的房价在11月和12月下降,而悉尼的房价则在年底两个月内趋于稳定,增长率仅为0.2%。
今年大部分时间,较小的州府城市表现疲软,霍巴特 Hobart (-0.8%)和达尔文Darwin(-0.1%)在2023年录得房价下降,而澳大利亚首都领地则仅录得0.5%的增长。
珀斯继续领先其他城市,在12月房价上涨1.5%,过去三个月上涨5.1%。
尽管去年有五次加息,自2022年5月以来澳大利亚储备银行已加息13次,但根据REIWA首席执行官Cath Hart的说法,强大的移民潮仍对西澳建筑市场产生上行压力。
Hart表示:“根据澳大利亚统计局最新数据,截至6月的一年中,有超过73,000人搬到了西澳。”
“如果假设每户有2.5人,那么这就是这段时间内增加的3万户。然而,我们每年只建造约14,000套新房,因此我们在供需之间存在重大供给缺口。”
珀斯的一些价格相对较低的郊区录得了最大涨幅,其中阿马代尔市Armadale(25.2%)、戈斯内尔斯Gosnells(22.6%)和罗金厄姆Rockingham(21.5%)的涨幅领先。
(图片来源:WAtoday)
一些经济学家预测,降息可能最早在9月出现,并可能在2024年底前进行数次降息。
Lawless表示,尽管不能排除另一次加息的可能性,但通货膨胀下降、低消费引起的经济疲软以及劳动力市场放松的趋势表明,再次加息的可能性正在逐渐减小。
他说,这可能导致房价和单位价值上涨。
他说“在降低利率的背景下,激发房价反弹可能是决策者们希望避免的结果。”
ANZ最新的住房可负担性报告显示,在2023年前三个季度,所有可负担性指标都在下降。
根据截至9月的中位家庭收入估算以及住房和租金价值,分析显示,为新贷款还款所需的家庭收入比例接近创纪录的高点,达到46.2%。
普通家庭需要10年的时间积累20%的首付,用于支付租金的家庭收入比例升至31%。
Lawless表示,珀斯的租金增长明显,房屋和单位租金在2023年领先全国,且年度增长率没有放缓的迹象。
他说:“珀斯的单位租金在一年内上涨了16.5%,约为每周中位值的80澳元,而房屋租金上涨了12.9%,或约为每周中位值的73澳元。”
Hart表示,自2022年8月以来,空置率一直低于1%,上一次超过2%是在2020年5月。
澳大利亚储备银行将于2月6日召开下次会议。
(Victly)