成本上升给本就疲弱的新屋建设增加了负担（组图）

Ivy Ng为在她和家人去年10月搬进的新房子中安装陶瓷台面花费了四万澳元。

这位在银行工作的雇员有两个孩子，经常做饭。她和丈夫在墨尔本东部的Mount Waverley建造了一座住宅，这是一套由建筑商Metricon负责推倒后重建的双层建筑，价值73万澳元，她选择了水泥灰作为台面、挡板和储物柜的表面颜色。

出生于香港、四年前移居澳大利亚的Ng女士更喜欢陶瓷，而不是大理石，她说大理石很容易吸收污渍。

“Dekton提供的材料质感不是那么光滑，但富有现代和工业气息的外观，与我的房子很匹配，”她说。

“它看起来非常漂亮。它很容易保养，很容易清洁，也很耐用。”

Ng女士表示，两年前她签约购买这款高级材料时，“价格并不便宜”，如今可能会更高。12月，澳洲禁止使用人造石材台面，而这款陶瓷产品并不在禁令之列。

不过，尽管像Ng女士这样的客户可能不太受价格上涨的困扰——两年前她选择饰面时，从Metricon提供的标准人造石材进行升级，估计花费了3.5万至4万澳元——但价格上涨是一个日益严重的问题。

对于澳大利亚最大的房屋建筑商Metricon和其他有体量建筑商来说，情况尤其如此。

人造石材一直是澳大利亚新建住宅的标准配置，寻找替代产品只会增加成本上升的挑战。

大多数家庭都存在这样的问题。Metricon零售产品和Studio M主管Andrea Barnett表示，顾客以前只需花1500澳元就可以购买一个用于“小厨房”的人造石材台面，现在Dekton同等产品的价格至少为1800澳元。

Barnett表示，供应商将及时开发出更便宜的替代产品，但目前可供选择的范围有限。

她表示：“我们将努力使这个区间尽可能接近于原始成本。”

“我们正试图尽可能压低价格。”

材料成本上涨已经成为住宅建筑行业的一个问题，住房行业协会Housing industry Association表示，2023年新独立式住宅的开工率预计将达到95406套，这是十多年来的最低水平。

一些在2022年年中见顶的建筑材料成本自那以后开始下降，比如木材、铝门窗和加固材料。

但工料测量公司Turner & Townsend的澳大利亚和新西兰业务总监Matt Billingham表示，管道材料和混凝土等其他价格在2023年下半年继续上涨。

Turner & Townsend预计，到2024年，布里斯班的建筑成本涨幅将从去年的6%降至4%，悉尼将从5.5%降至3.5%，墨尔本将从去年的5%降至2.5%，阿德莱德将从4.5%降至3.5%。珀斯为5%至3%。

Billingham表示：“总体而言，我们正看到成本趋于平稳。”

“这并不一定意味着成本在下降。与covid前相比，它们仍然明显上升。”

Barnett表示，只要利率存在不确定性，买家就不会出手。

她表示：“人们只是希望看到这种情况稳定下来，然后他们就乐于冒险。”

去年12月中旬，联邦政府和州政府表示，他们将禁止使用、供应和制造人造石材台面，令住宅建筑行业陷入不确定性。

部长们接受了一项建议，全面禁止这种由高达90%的结晶二氧化硅、矿物质、树脂和颜料制成的人造产品，因为切割过程中产生的粉尘会导致矽肺病，这是一种通常致命的肺部疾病。

Dekton是一种获准进口到澳大利亚的瓷砖产品，已经不受禁令的限制——新南威尔士州和维多利亚州已经表示，他们将从2024年7月1日起实施禁令——混凝土和水泥产品、砖块和地砖也不受禁令的限制。

但即便如此，成本仍在上升，在消费者借贷能力下降的同时，房价也在上涨。

HIA的数据显示，在2022年6月至2023年6月期间，全国新建房屋的成本平均上涨了22.5%，其中西澳的涨幅最大，为26.6%，塔斯马尼亚的涨幅最低，为18.2%。维多利亚州的房价上涨了23.3%，新南威尔士州和昆士兰州分别上涨了21.1%和21.6%。

与去年的极端情况相比，预计成本增长将有所放缓，但这种增长还没有结束。

行业数据显示，能源价格上涨可能推动水泥、石膏板和窗户等高耗能材料的成本上涨逾10%。

去年同样飙升的土地价格(全国上涨19.4%)也可能进一步上涨。

Jarden经济学家Carlos Cacho表示，"我们看到一些原材料成本回升，如木材和钢材，但还没有传导至最终的成本。"

“总的来说，我们仍然看到这些成本在上升，尽管一些材料已经有所回落。”