数据 | 悉尼“涅槃重生”！从暴跌20%到逼近巅峰，这些黄金地段逆市飙升（组图）

在2022年的市场低迷期间，包括北部海滩和东部在内的一系列城区的独立屋和公寓价值暴跌超过20%。

然而，仅仅过了12个月，情况就完全不同了。

在Bayview，价格在低迷期间下跌了27%，现在的中位房价仅比峰值低7.8%，自去年1月的低点以来已反弹超过65万澳元，根据CoreLogic的数据，截至12月，中位房价约为315万澳元。

North Balgowlah、Double Bay、Killarney Heights和Manly Vale的中位价值也接近历史最高点的10%以内，尽管此前这些地区经历了一些最大的跌幅，Kareela在南部和内西部的Lewisham的价值也是如此——仅比峰值低3.7%。

（图片来源：SMH）

Davidson、Narrabeen、Collaroy、Avalon Beach和Waverley也记录了相当大的反弹，每个地区的增长都超过了大悉尼中位数13.2%的反弹，现在仅比其高峰低1.9%。单位价值下降了2.6%。

在公寓市场，Tamarama和Freshwater是反弹幅度较大的地区之一，分别比高峰时期低5.6%和6.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，许多这些城区在疫情期间的房地产繁荣期间先前取得了巨大的增长，这得益于超低利率和生活方式偏好的转变，因为远程工作成为主流。但随着国际边境重新开放、员工返回办公室以及买家面临着因利率上升而减少的借贷能力，需求和价格最终放缓。可负担性的下降也削弱了该地区的吸引力。

“这些城区的价格自那以后像悉尼其他地区一样出现了反弹，但并不是所有地区都以同样程度参与其中，因为那种生活方式元素不再是一个大因素，”他说。

“虽然人们仍然可以在家工作，但这种情况已经有所回落，因此需求有所减少……因此，那些在2021年获得不成比例利益的城区在2023年没有获得那么多利益。不过，与2020年初相比，他们的表现非常好。”

八个受打击严重的城区的房屋价值仍比2020年初至少高出30%。悉尼的中位数高出32.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，像北部海滩这样的市场在疫情期间记录了飙升的增长，在某些情况下超过了标记，然后进行了修正。

Lawless说，价格的下降使更多的人能够重新进入这样的市场，但随后由于房源有限，价值已经开始上升。

（图片来源：SMH）

虽然一些城区仍有一定的反弹空间，但他警告说，这些地区恢复到峰值只是时间问题。对北部海滩住宅的外地需求将保持在疫情前的水平之上，而东部的公寓始终受欢迎。

“这些城区中的一些仍需要看到超过10%的恢复，所以……我们可能不会在[2024年]回到记录高点，”他说。

“所以对于可能正在寻找进入市场的买家来说，还有机会……在价值回到记录高点之前。”

（图片来源：SMH）

Avalon Beach的卖家Max和Jennie Evans在他们称之为家的地区看到了需求和价格的巨大变化——尤其是在他们购买当前房屋的近六年里。那里的价值比2020年3月的水平上涨了44.3%，比2022年初的高峰期低大约14%。

“有那个由于COVID迁移引发的人为高点，然后是下降，但如果你随着时间观察[价格]，它们从来没有下降太多或持续太久，”Evans说。

这对夫妇已经将他们的四居室房子挂牌出售，以缩小规模并搬迁到更靠近家人的地方。这是一个艰难的决定，他们知道他们会想念这个地区。

“[北部]海滩只是继续提升，这全都是关于生活方式。悉尼总体上因为极好的生活方式而享有国际声誉，但是……一旦你到了海滩，我不在乎是北部海滩、Sutherland还是其他地方，那是另一种风味，太棒了。

他们的销售代理LJ Hooker Avalon Beach的负责人Peter Robinson说，2023年开局艰难，因为缺乏买家信心，这在一年中有所改善。

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“人们不知道利率会怎样，然后我们看到了冬季的一个稳定期，随后库存的缺乏开始再次推动价格前进，但没有达到COVID期间的同样程度，”他说。

Robinson怀疑该地区正在进入一个更平稳增长的时期，并且可能会回到更传统的年增长率5到8个百分点，但他觉得价格比中位数数据所暗示的更接近之前的高峰——注意到一些房屋最近的转售价比在繁荣时期的交易价还要高。