2024房价要跌？联邦银行“购房者指数”暴跌40%，专家：民众不想买（图）

《每日电讯报》报道称，由于澳洲民众的购房意愿急剧下滑，使得房价继续快速增长的前景受到了冲击。

联邦银行（CBA）的购房者指数出现了“大幅下滑”，12月底该指数同比下降了40%。

联邦银行的购房者指数以自住者和投资者的住房贷款申请（不包括再融资）为基准。

截至2023年底，该指数（衡量住宅需求的关键指标）在11月份下降了5%，随后在12月份加速下滑，降幅超过30%。

购房者意向的急剧下降，符合市场上少数预测者对未来一年房价下跌的预期。而大多数分析师预计，在去年全澳房价上涨9%之后，今年房价将上涨3%至5%。

Market Economics的独立经济学家Stephen Koukoulas表示： “我知道大多数预测者预计房价会上涨，但我的预测是2024年房价会下跌5%。”

“如果CBA购房指数的这一趋势持续下去，房价下跌的风险会越来越大。”

（图片来源：网络）

去年年底，房地产分析机构SQM Research也预测，悉尼和墨尔本的房价将在2024年"适度"下跌。

由Louis Christopher领导的该研究机构建议，房主应该预计悉尼的房价可能会下跌高达4%，而墨尔本的房价可能会下跌3%。

这一消息的发布正值房贷还款占收入比例达到了有记录以来最不可承受的水平——大城市的中位房价目前是家庭双重收入的4到5倍。

与此同时，更广泛的消费者情绪数据表明，家庭支出放缓将持续到2024年。CBA的家庭支出数据（包括购房者指数）表明，消费者尚未感受到加息的全部影响。

CBA的经济学家Belinda Allen认为，“实际支出为负数，而且按实际人均计算仍将疲弱。”

西太墨尔本研究院（Westpac Melbourne Institute）本周的消费者情绪指数也显示出了消费者的悲观情绪：1月份的消费者情绪指数为81，下降了1.3%，这是自1990年代经济衰退以来从未有过的水平。

西太银行经济学家Matthew Hassan将最新的消费者信心指数描述为“极度悲观”。

西太墨尔本研究院的消费者情绪指数也显示出购房情绪的下降——“购房时机”指数下降了3.1%至72，经济学家将之称为“非常疲软的范围”。

至少，分析师们认为，购房者的急剧减少将在未来几个月内改变住宅房地产的动态，就像ProSolution公司的Stuart Wemyss所说的：“很简单，愿意进入市场的人越来越少。”

报道称，由于全澳市场存在巨大差异，未来一年的任何下跌都可能是区域性的，而全国性的数据则会走高。

2023年末，珀斯和布里斯班的住宅价格上涨，但墨尔本、霍巴特和达尔文却下跌。

这些城市今年也面临同样的风险，尤其是墨尔本，在维州政府出台一系列新房产税后，房产投资者纷纷撤离该城市。

（Rayyan）