澳洲抵押贷款规模创新高！置业者受房价上涨、利率上调双重打击（图）

澳洲新闻集团2月3日报道称，新数据显示，澳洲的平均抵押贷款规模现在处于创纪录的高位，借款人为实现置业梦想而背负的债务比以往任何时候都要多。

澳洲统计局周五发布的贷款指标数据显示，截至2023年12月，全国平均新抵押贷款规模为624383澳元，为有记录以来的最高水平。

数据显示，每个州和领地的贷款规模都比11月有所上升，昆州（572439澳元）、南澳（519478澳元）和西澳（509275澳元）都打破了州纪录。

自澳联储收紧周期开始以来，南澳的抵押贷款规模增长了11.2% （自2022年5月以来已加息13次），而州同期下降了3.8%。

虽然新州的抵押贷款规模较2022年1月记录的峰值（803235澳元）略有下降，但其平均新抵押贷款规模仍位居全澳之首，为785405澳元。

ratecity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，看到澳人在利率如此之高的情况下承担巨额债务，令人担忧。

她说：“抵押贷款利率基本维持在6%时，借款人能够负担这些超大规模的贷款，这令人难以置信。”

Tindall表示，借款人在承担巨额债务之前，应该仔细考虑自己的财务状况，而不仅仅是听贷款人说他们能负担得起。

“从财务上说，贷款初期通常最难偿还贷款，但如果现金利率在未来几年开始再次上升，而你在债务上没有取得像样的进展，你可能会发现你无法为你住了多年的房子支付抵押贷款。”

数据显示，虽然有能力的人正在申请巨额抵押贷款，但也有一部分人正在放弃，首次购房者的新贷款承诺在12月份大幅下降，这是最新的迹象，表明随着房价继续上涨到新的高度，越来越多的澳人正在放弃拥有自己房子的梦想。

（图片来源：澳洲新闻集团）

去年12月，全澳的首次购房者贷款承诺总数达到9491笔，较11月大幅下降8.4%。首次购房者贷款价值也下降5.5%，达到48亿澳元。

尽管12月出现了大幅下降，但2023年首次购房者贷款数量总共增长了12.9%。

一些州也扭转了去年12月首次购房者的悲观数据，南澳的新贷款数量增加了2.6%。

塔州和北领地的增长率也超过5%，但昆州的贷款大幅下降14.1%。维州和新州都录得3.7%的跌幅。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，去年12月的下降意味着，首次购房者目前占住房贷款的比例不到三分之一。

“2023年期间，首次购房者在加息幅度超过预期以及房价复苏的背景下举步维艰。强劲的租金增长也侵蚀了他们的财务能力，减缓了为购房存款储蓄的过程。”

本月，新贷款承诺总额下降4.1%，自住者贷款下降5.6%，投资者下降1.3%。

Wawn表示，12月的数据显示，市场的“需求方”开始陷入困境。

她周五说：“自住者的情绪不佳，导致新建住房的贷款数量下降4.9%，而现有住房贷款下降8.2%。”

“12月的数据突显了一个事实，即新房市场的需求方正在苦苦挣扎，而供应方的障碍仍然存在。新建住房的管道正在收缩，没有显示出人们能够建造新住房的保证。”

Wawn指出，建筑行业的投入成本继续给供应带来压力。

Master Builders Australia表示：“2023年第三季度稳定下来后，人们希望建筑材料成本在第四季度可能会下降。”

“2023年最后三个月增长0.3%是一个不受欢迎的结果，这意味着建筑材料比疫情前高出三分之一以上（33.5%）。

“再加上持续的劳动力供应压力，建筑材料价格恢复上涨可能会挫败扩大新房库存的努力。”

2024年初，澳洲大部分地区的房价继续上涨，CoreLogic的数据显示，1月份房价上涨0.4%。澳洲的房屋中位价现在为759000澳元。

Master Builders Australia表示，12月的“疲软”贷款数据为澳联储干预提供了更多理由。

（Jo）