堪培拉房产销售要花上一个多月,但唯独这区不一样,专家揭秘原因(组图)
在堪培拉,房屋在市场上的平均滞留时间接近六周,有些区甚至需要三个月。
少数地区的房产逆势而上,在短短几周内就售出。
CoreLogic公司向《堪培拉时报》提供的数据显示,在截至12月的三个月内,首都领地的房屋平均出售时间为40天。
对首都领地及周边区的细分发现,Gungahlin、Taylor的房屋出售时间最长,中位数为83天。
位于Queanbeyan地区的Googong的中位上市时间为71天,而位于Gungahlin的Bonner紧随其后,上市时间为56.5天。
新南威尔士州Yass和Young的房屋分别用了 56 天和 55 天售出。
位于Gungahlin的Franklin和Tuggeranong的Greenway的单元房(包括联排别墅和公寓)销售最慢,中位数分别为58.5天和58天。
销售最快的区
堪培拉北部的Watson和Ngunnawal的单位销售最快,上市时间分别为 26.5 天和 27 天。
房屋销售最快的是位于Belconnen地区的Dunlop,市场销售时间的中位数为 22.5 天。邻近的 Macgregor 地区紧随其后,中位上市时间为 23 天。
Danielle Hooper和Matthew Hooper夫妇与他们的儿子Alfie和Henry在Dunlop家门外。图片:Sitthixay Ditthavong
来自 The Real Estate Shop 的当地中介Natalie Roberts说,该地区的房屋在家庭中需求量很大。
“这里有一流的设施、一流的学校,去市区也相对较快。”
“Dunlop的房价中位数为 81.75 万澳元,这里有中小型街区,年轻家庭和首次置业者对这些街区的需求很大。”
正是这些买家对Roberts女士 12 月底挂牌出售的一套三居室Dunlop住宅最感兴趣。大约 20 天后,这套房子以 85.5 万澳元的价格售出。
对于卖家 Danielle 和 Matthew Hooper 来说,这次迅速成交是个意外之喜,他们原本预计在 3 月底左右进行交接。他们有两个孩子,第三个孩子也即将出生。
“一切都非常快。”Hooper 先生说,“我们在 10 到 12 天内就收到了很多出价。”
Roberts女士说,有八位买家提交了购房报价。
“我们会发现,很多家庭和首次置业者的心弦也会被这一主题所牵动。”
Hooper一家与销售代理Natalie Roberts。图片:Sitthixay Ditthavong
更多谈判空间
虽然堪培拉房屋的销售时间约为 40 天,但自 2023 年初以来情况已有所改善,当时的市场销售时间达到了 53 天的峰值。
但与其他首府城市相比,堪培拉房屋的销售时间要长得多,其他首府城市的中位数为 27 天。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说,堪培拉人似乎并不急于购房。
12 月份,澳大利亚首都地区待售房产总数同比增长 11%。尽管市场上新增的房产数量有所减少。
Lawless先生说堪培拉并没有面临“极端的买家市场”,但更多的房屋供应可能意味着更多的谈判机会。
“这对购房者来说是个好消息,他们可以更努力地谈判,有更多的时间考虑购房事宜,而不会在慎重考虑的同时面临竞争买家购房的压力或威胁。”
但买家也不要指望所有卖家都会来参加聚会。
CoreLogic数据显示,堪培拉卖家提供的折扣较少,中位数为3.3%,而前一年为4.2%,尽管房屋出售时间更长。
Lawless先生说,在大多数其他首府城市,更长的上市时间通常会导致更大幅度的降价。
他说堪培拉的卖家有一种“固执”,他们似乎并没有在要价上打折扣。
“如果没有卖到他们想要的价格,他们很乐意让房产在市场上多呆一段时间。”