新州“租金竞价”禁令如同废纸，租户仍被迫支付高租金！专家：租赁平台和中介都在这样做（组图）

澳洲广播公司2月8日报道，线上市场Gumtree表示，在新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）指控其违反该州的反租金竞价法后，该公司将更改其租赁房产广告。 

租金竞价是指潜在租户提供高于广告价格的租金来确保得到出租房。 

自2022年12月以来，房地产中介在新州征求出价或鼓励竞价一直是违法的。 

去年8月，新州政府将法律范围扩大到了房东和Gumtree和Snug等第三方平台。 

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross告诉澳洲广播公司悉尼广播电台，该组织于8月向新州公平交易厅(Fair Trading NSW)提出投诉，称Gumtree的“报价”(make an offer)功能与所有广告（包括其房地产部分）一起出现。 

“它们并不是真正为房产而设立的，所以每一个列表都有一个报价系统，他们从来没有费心去改变它，而且至少从外部来看，公平交易厅似乎无法阻止他们。” 

（图片来源：澳洲广播公司）

周三与澳洲广播公司联系后，Gumtree首席产品官Coen Horrevoets承诺删除租赁房产广告上的“报价”功能。 

Horrevoets表示：“每月有数百万澳洲人访问 Gumtree，我们的‘报价’功能出现在我们分类广告的多个类别中，但并不是专门为出租房产而设计的。” 

“虽然我们没有收到任何客户或州政府的投诉，但我们正在停用该功能。”

截至周三晚，该功能仍在运行，悉尼有500多处房产挂牌出租。

Patterson Ross很高兴Gumtree倾听了租户联盟的担忧，但他质疑Gumtree为何花了这么长时间才遵守规定。

他说：“改革已经进行了6个月左右，不应该通过电台采访让这样一家大公司做出改变。”

（图片来源：网络）

“绝境”

虽然房地产中介不能征求出价，但租户主动提出报价，中介或房东接受高于广告价格的报价，并不违法。

Patterson Ross说，这种做法在业内仍然很普遍：“根据现行法律，这种情况既有非法的，也有合法的，即租户出价高于（广告租金）。”

租户Fiona King表示，为了在2022年6月租下位于悉尼北部Frenchs Forest的一处房产，她被迫每周额外支付15澳元的租金。

虽然事情的发展是完全合法的，但她说这表明许多租房者发现租房是多么艰难。

“这样做让我觉得很内疚，但我现在明白人们为什么要这样做了，这是绝望的时代。”

（图片来源：澳洲广播公司）

另一名男子去年11月在新州的一个偏远地区城镇申请了一套房子，他说房产中介问他是否愿意配合另一名申请人的报价，每周多付25澳元。

当时，他的家庭所在的地区只有这套房子可以出租。

这名男子不愿透露自己的姓名，因为他与该房产中介一直有来往，他说他觉得自己别无选择：“如果你需要租房居住，你只能做你必须做的事情。”

厅长拒绝全面禁止租金竞价

新南威尔士州排除了禁止希望租户主动竞租的可能性。

新州公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，全面禁止租金竞价会推高租金价格。

“如果我们规定只公布一个价格，并且只接受这一个价格，那么会出现的情况是，业主实际上会列出一个比正常租金高出很多的价格。”

“因此从某种意义上说，我们正在将溢价正常化并嵌入到实际公平的市场价格中。这让我非常担忧。”

他鼓励任何经历过租金竞价的人向新州公平交易厅举报他们认为可能违法的行为。

（Rayyan）